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房產

〈房產〉中國樓市調控奏效 7月上半月50城住宅成交同比跌20%

鉅亨網新聞中心 2017-07-25 16:20

易居房地產研究院日前發佈報告顯示,7 月上半月,易居監測的 50 個典型城市新建商品住宅成交面積為 1136 萬平方米,環比 6 月上半月減少 2%,同比減少 20%。

環比來看,50 個城市中有 30 個城市出現環比下跌,跌幅最大的 3 個城市為安慶、廊坊和惠州,相比 6 月上半月的市場成交跌幅分別為 41%、37% 和 37%。同比來看,50 個城市中有 33 個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的 3 個城市為北京、福州和廊坊,同比跌幅分別為 74%、69% 和 66%。

中新網 25 日援引易居研究院研究員賴勤分析,目前普遍實施的「五限」政策,對於樓市的管控起到了積極的作用,市場交易已經逐漸平穩。觀察從 2016 年開始的歷史資料,當前市場交易處於中間偏下的水準。

從不同類型城市來看,7 月上半月,一二三線 50 個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為 - 8%、8% 和 - 13%,同比跌幅分別為 56%、12% 和 18%。

三類城市均表現為同比下跌,體現了此前出臺的調控政策的有效性,政策效應逐漸釋放,將引導全國樓市步入平穩階段。此外,一線城市成交量下滑最為明顯,和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。

賴勤認為,對於一線城市來說,市場率先調整,降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說,市場分化嚴重,7 月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆,目前已略顯疲態,成交量有所下滑。

值得一提的是,從成交面積的同比跌幅來看,北京為 74%,領跌全國;從環比跌幅來看,北京為 36%,也處於跌幅榜前 5 位。據瞭解,導致北京樓市降溫的原因,既有限制高價盤預售證審批的因素,也有購房需求急劇萎縮的因素。

偉業我愛我家市場研究院的統計資料也顯示,2017 年 7 月以來,北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中,中上旬新房共網簽 888 套,與 6 月中上旬相比下降 28.5%,同比下滑 66.9%。另外,全市二手住宅共網簽 4651 套,環比下滑 20.4%,同比下滑 66.5%。

而據國家統計局此前發佈的 6 月 70 大中城市住宅銷售資料顯示,7 月 15 個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落,回落幅度在 0.8 至 5.5 個百分點之間。同時,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降 0.1% 和 0.2%,同比平均漲幅均連續 9 個月回落。

胡景暉認為,隨著各城因城施策,有針對性地出台各自的調控政策,未來樓市調控將更加行之有效,各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展,形成「一二線房價得到控制,三四線庫存得到去化」的理想局面。

賴勤預計,類似的市場行情將繼續延續,7 月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時,城市分化現象較為明顯,對於部分政策寬鬆的城市,市場交易熱度可能還將持續一段時間。






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