【本港樓市】中原：12月呎租按月跌3.0%，跌幅創35個月新高

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，根據中原地產新簽租約統計，2011年12月份全港85個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得19.5元，較11月的20.1元下跌3.0%，單月跌幅為2009年1月後三十五個月以來最大。在過去的三個月，租金跌勢明顯加快，10月跌0.5%，11月跌2.0%，12月跌3.0%。反映樓市氣氛淡靜，樓價持續下跌，市場的租盤供應增加，影響租金加速回落。而且經濟放緩及裁員潮起，市民對後市信心減弱，縮減租務開支，亦導致租金下降。

私人住宅租金連續三個月累積下跌5.3%，12月份呎租回復至2011年初水平，是繼3月的19.2元之後，創九個月新低。因為踏入聖誕節到新春期間的傳統租務淡季，預期租金會跟隨樓價繼續向下調整。

全年方面，2011年12月份私人住宅屋苑的平均呎租錄得19.5元，與2010年底的18.8元相比，按年上升3.7%。回顧2011年租金走勢，去年首三季租務成交活躍，1月到9月期間私人住宅租金累積上升9.6%。但第四季樓市成交下挫和港股波動衝擊本地經濟，租金掉頭向下，12月的呎租較9月的高位回落5.3%，令2011年全年租金升幅收窄至3.7%。

在十大藍籌屋苑中，2011年只有半數屋苑的平均呎租錄得升幅。當中，康怡花園的租金升幅最多，12月呎租錄得24.7元，較2010年底上升7.4%。沙田第一城12月的呎租錄20.1元，按年上升5.2%居次。嘉湖山莊12月的呎租錄10.3元，按年增加2.0%，排名第三位。杏花村及麗港城的租金，按年上升1.7%及0.6%。相反，海怡半島、匯景花園、黃埔花園及美孚新村的租金錄得跌幅，分別按年下跌1.5%、1.5%、3.9%及5.7%。而太古城2011年12月的租金與2010年底持平，未有變幅。

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