北京廉租房租金新規出臺 標準租金參照市場租金

根據北京《關于廉租實物住房租金標準有關問題的通知》，廉租房標準租金將按折舊費、維修費、管理費、利息、房屋價格等因素，并參照同類地段類似房屋市場租金水平確定。

中新社援引新京報3月1日的報道稱，今后，北京的廉租房將按照不同區域等要素制訂不同的租金標準。如果廉租家庭出現變化，不再符合廉租房承租條件，但又不能騰退廉租住房時，將按標準租金或市場租金繳納房租。

2月28日，北京市政府發布公報稱，市住建委等3個部門出臺的《關于廉租實物住房租金標準有關問題的通知》已于2010年1月1日開始實施。

標準租金參照市場租金

此次，三部門發布了廉租房租金標準的制訂細則。其中規定廉租房的標準租金將按照折舊費、維修費、管理費、利息、房屋價格等因素，并參照同類地段類似房屋市場租金水平確定。這意味著廉租房將按照不同地段的項目，確定不同的標準租金，地段好的項目，標準租金會高一些。其中，房屋價格將按照該項目同類地段類似限價房銷售價格，并扣除稅收、利潤影響的價格構成。

同時，根據標準租金、調節系數，將計算出廉租家庭每月應繳納的租金標準。其中，調節系數是按照不同房屋的樓層、朝向，以及是否有電梯，分別確定。

最后，根據月租金標準、配租房屋面積、補貼系數、家庭人均月收入等要素，通過公示計算出在政府補貼過后，承租家庭實際每月需繳納的租金。

區縣可據實際定租金標準

此次發布的廉租房新的租金標準，使廉租房的租金不再只按照承租家庭的收入來簡單確定，而是根據房屋地段、租住人口、租住面積等因素綜合確定，更為合理。

按照新規定的計算公示，廉租房承租家庭的房租與以往相比并沒有明顯增加，一些廉租家庭的租金甚至還將比以往有所降低。

按照新規，廉租房的產權單位將按照新規來測算項目的標準租金，并報區縣住保部門。區縣住保部門將會同發展改革、財政部門，組織房地產、財稅等方面的專家，評定并提出建議標準租金后，報市住保部門。標準租金經市住保等部門審定批復后，由區縣住保部門發布實施。

此外，本區縣還可以結合本區縣實際，適時調整廉租實物住房的標準租金、調節系數、補貼系數等，報市住保等部門審定批復后發布，并據此確定廉租家庭應繳月租金和實繳月租金。

(徐志嬌 編輯)

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