樓市退燒 地產公司平價轉讓股權

在樓市新政的打壓之下，樓市正在退燒，部分地產公司平價轉讓股權。不過由于目前多數地產公司資金還算充裕，地產公司股權轉讓打折的現象還沒有集中出現。

據證券時報5月18日報道，瘋狂的樓市正在退燒，在樓市新政的打壓之下，一些地產公司的股權不得不折價轉讓。

5月12日，航天科工轉讓其旗下北京金中都置業有限公司，最終以2.84億元成交，雖然轉讓價較掛牌價1.84億元溢價54%，但卻與市場此前的預期相距甚遠。北交所工作人員此前公開表示，該項目預計能形成10億元左右的市場價值。無獨有偶，陽光城同日公告稱，公司將以1.45億元的價款受讓福建望城投資發展有限公司持有的福州濱江房地產開發有限公司100%的股權，而這一收購價卻是濱江房產公司今年一季度末的凈資產價。

“地產行業的調控新策正在拷問中小房企的融資和拿地實力，房價的下降預期又使得地產公司未來的盈利預期大大降低，從而造成了目前地產公司股權估值縮水。就個人感受來看，近期中小房企的資產估值水平明顯降低，這種現象在4月份以后表現尤為明顯。”活躍在上海聯合產權交易所的一家地產機構負責人對記者如是說。

從上述兩起地產公司股權轉讓來看，如果說前者的打折轉讓與央企“限退令”有關聯的話，那么，陽光城的“平價”收購就應該系市場環境所至。

公告顯示，望城投資公司此次平價出售濱江房產公司系資金短缺所致。2009年11月13日，望城投資競得一宗地塊，該宗地的土地使用權出讓金總額為3.39億元。截至公告日，上述土地出讓金已支付2.37億元，剩余土地出讓金需于2010年5月支付。而此次1.45億元的售價正好可以填補望城投資公司上述拿地欠款。

陽光城相關人士稱，濱江房產公司的股東以前沒有開發經驗，調控出臺后，因資金和能力不夠而決定退出。

地產行業研究員對記者稱，由于目前多數地產公司資金還算充裕，所以地產公司股權轉讓打折的現象還沒有集中出現，但隨著地產新政效果的顯現，后續再出臺超預期的調控政策，將會加劇房地產行業的洗牌，兩級分化將會突出。

雖然房企股權轉讓尚未出現恐慌性拋售的現象，但上述地產中介在接受記者采訪時稱，目前，該公司手上還有多家待售的地產公司股權，轉讓原因包括尋求戰略合作者或資金緊張。

(王彥彥 編輯)

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