上海單日一手房簽約797套創下春節后新高

“網上房地產”數據顯示，3月22日上海一手房簽約797套，簽約面積為73,523平方米，雙雙創下春節后的新高。

據上海青年報3月29日報道，3月22日，上海市房地產交易中心官方網站“網上房地產”顯示，當日全市一手房簽約套數為797套，簽約面積為73,523平方米，雙雙創下春節后的新高。就在前一日，這兩項數據還僅分別為313套和26,831平方米。面對一手房簽約套數的井噴，人們不禁驚詫上海房地產市場的小陽春又一次到來。

根據搜房網收集的每日上海房地產一手房成交套數和簽約面積數據，2月22日至3月22日期間，即春節過后的一個月里，上海房地產市場基本處于低迷期，全市一手房日平均簽約套數為394套，日平均簽約面積為37,854平方米。其中，3月7日和3月14日兩日的成交套數最低，為185套，簽約面積各為18,038平方米和18,609平方米；簽約套數最多的一天出現在3月16日，達708套，簽約面積為67,284平方米。

為期4天的“2010年上海春季房展會”讓上海房地產市場迅速回暖。3月22日，也就是房展會結束的第一個交易日，全市一手房簽約套數和簽約面積火速升溫，前者更是刷新了2010年年內的單日一手房簽約套數之最。次日，全市一手房簽約套數雖略降到759套，但簽約面積卻上升至86351平方米。

購房者的下單熱情還在持續。就在記者截稿的前一周里，全市一手房日平均簽約套數上升到了680套，日平均簽約面積上升到了69,968平方米。需要指出的是，二手房市場同樣春意盎然，一度陷入僵局的交易又重新回到了成交的區間。

開發商 開盤前大幅提價 賣房時小小優惠

經歷了2009年的房產大牛市，開發商手上的資金很是充裕，即便是買盤不足的2月份也不愿意降價，更何況是3月份人們的購房欲望有所回升的時候。提價成為新開樓盤的代名詞，所謂優惠促銷多數是噱頭。

位于大虹橋戰略規劃板塊核心位置的大型城市綜合體----某城市公寓2期房源上周開盤，售價17,000元/平米。據了解，盡管該房售價高得有點離譜，但是購房者還是一早就排起了長長的購房隊伍，再現一房難求的場面。而此前，位于北蔡地區的某品牌樓盤同樣受到市場的熱烈追捧，推出的共72套房源當日即被定購了60余套。

“單價一下漲了2,000-3,000元，再給出每套3-5萬元的優惠，這不是在擺噱頭嗎？”在外企做會計的唐小姐質疑道，并表示她寧可新樓的開盤價維持原有水平，也不要開發商的所謂優惠。面對一手房市場火熱行情，有人稱“看了很心酸”；但也有人說，現在不買，以后更買不起。

事實上，細看一下，在當今的房價已經高到人人都“買不起”當中卻有不同：工薪階層“買不起”的是200-300萬元/套的公寓，而保薦人、基金經理、公司高管、私營老板等高收入群體“買不起”的是6,000萬元甚至數億元的別墅豪宅。

中介 一個月成交七八套 輕松回到好日子

“這個月已經成交了4套了”，房產中介胡小姐一邊盤算著這月能拿到多少業績提成，一邊樂滋滋地告訴記者。其實，這個月喜上眉梢的不僅僅是胡小姐一人。記者在采訪的過程中了解到，成交套數的增多是各大小房產中介機構的普遍感受。

位于普陀區的滬居房產和寶原地產的相關人士對記者說，雖然3月份還沒有結束，但是他們所在門店都已經各自成交了7-8套二手房了。這一水平，盡管還不能和2009年每月成交10余套的巔峰狀態相比，但已經是很不錯的成績，足以讓業務員過上好日子。

“一月下旬到二月份，一方面是國家宏觀調控的原因，另一方面是大家都忙著過春節，二手房市場成交非常清淡，我們門店幾乎是顆粒無收。但進入三月份后，特別是三月中旬后，成交量顯著上升。買房的人多了好多，一些原先無人問津的高價大三房也出現了客戶間的爭搶。”吉原房產的經紀人陳小姐向記者描繪她的切身感受。

“現在不僅是成交的數量多了，成交的價格也有所攀升。”21世紀不動產的房產經紀人告訴記者，一些位居小區中心位置的房源尤為搶手。“前些天，金沙雅苑出來一套沿河的電梯9樓二室一廳景觀房源，不靠馬路，要價23,500元/平方米，買家連房子都沒看就直接下了訂單。”這樣的故事，記者只在去年行情火爆的時候聽說過。

然而，記者了解到，上海的二手房市場冷熱不均，位于小區沿馬路位置的房源就不搶手，有的甚至賣了3-4個月時間還在賣。同樣是金沙雅苑，在售的房源高低落差達8,000元之多。靠湖的最高售價達28,000元/平米，沿馬路的才賣20,000元/平米。

在有人爭搶房源的同時，也有一些有意“以小換大”的置換購房者，因先簽下了買房合同而未能拋出位置一般的原有房屋而不得不主動降價“促銷”。“沒辦法，想成交就只能降價。”置換購房者劉先生無奈地對記者說。“我失算一步，應該先簽賣房合同再簽買房合同。”

但是，這種觀點很快受到2009年10月就已經先行出售房屋的王小姐的駁斥。“我就是因為先賣了房子，然后東看西看地找新房子，結果房價不斷地往上走，手上的現金貶值了。”她告訴記者，她想來想去只有把手中的人民幣買成房子才能抗通脹。

“現在的行情是有點熱了，但是五六月份還會這樣嗎？”當房產中介們勸誡房東們不要輕易跳價時，總是顯得很理性，但是當他們面對購房者時態度就完全不同了，“旺季很快就要到來，買房要趁早”。

數據比較

與2009年比

二手房數月上漲后仍繼續

中原地產的苗先生對2010年上海二手房市場的發展充滿樂觀情緒。誠然，2009年3月份過后，上海房地產市場走出了一輪強勁的上升行情，房價連續數月刷新了歷史新高。

然而，需要指出的是，2010年的3月和2009年的3月有著很大的分別。上海市二手房指數辦公室提供的報告顯示，2008年8月至2009年2月期間，上海二手房指數曾出現過連續7個月的回調，2009年3月是上海二手房指數重拾升勢的第一個月。加上政府為應對國際金融危機，大手筆放松了貨幣政策，導致資金供給充裕。

而2010年3月，上海二手房指數卻處于歷史高位----2540點，之前是連續12個月的漲勢，絲毫回調都沒有發生過。另一方面，伴隨著國際金融危機的淡去和經濟形勢的好轉，央行收緊了信貸政策，房貸再一次陷入從緊狀態。

與股市比

熱情告訴你房價仍會走高

3月份的滬深股市呈現橫向震蕩格局，上證綜指始終被60日均線壓制，后市能否向上突破進而演化為一輪牛市行情尚存變數。雖然上海的房市同樣處于不確定狀態，但是當你親身去感受一下看房和購房者的熱情時，就不會懷疑短期內房價仍會進一步走高。

伴隨著外環外房價的節節攀高，中外環之間的次新房形成了投資洼地，也許會成為下一輪的漲升重點。2009年，薛女士幾乎在同時購入了一套郊環一帶的住房和一套中外環間的住房，現在算一筆賬后發現，前者漲了84%，后者漲了65%。她相信，中外環間的房價一定會補漲。這就像股市中存在板塊炒作一樣，房市中也有先后發力的地域概念。

記者手記

高房價治理

很多人不明白為什么房價總是居高不下，等了若干年也等不到一次深跌，那是因為他們沒能看清高房價的成因。其實，居高不下的房價是過大的貧富差距造成的。現在的有錢人動輒資產上億元，甚至幾十億元。他們拿著那么多錢，卻找不到一個與他們的資產相匹配的消費品，因而只好把錢投入房市。

這樣的人越多，房價就越下不來。實際上，控制房價應該從增收資產稅和消費稅開始，而不是物業稅。只有富人們不再過分富有，其積攢的資金得到相當程度的消耗時，才沒有人或少一些人去推高房價。可考慮采取提高個人所得稅起征點和超額部分100%征稅的辦法來實現這一目標。

(徐志嬌 編輯)

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