9月全國房地產開發投資和銷售提速 10月樓市將迎拐點

10月19日，國家統計局發布《2016年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況》。統計顯示，1-9月份，全國商品房銷售面積105185萬平方米，同比增長26.9%，增速比1-8月份提高1.4個百分點。全國商品房銷售額80208億元，增長41.3%，增速比1-8月份提高2.6個百分點。9月末，商品房待售面積69612萬平方米，比8月末減少1258萬平方米，其中住宅待售面積減少1177萬平方米。

同時，1-9月份，全國房地產開發企業土地購置面積14917萬平方米，同比下降6.1%，降幅比1-8月份收窄2.4個百分點；土地成交價款5569億元，增長13.3%，增速比1-8月份提高5.4個百分點。

偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析認為，1-9月，全國的商品房銷售面積、商品房銷售額同比都在增長，增長的幅度較1-8月也都有不小的提高，9月的商品房待售面積也減少了不少，這說明9月的全國樓市普遍火熱、交易旺盛，商品房庫存也有明顯的去化。

不過，銷售額的增速提高大於銷售面積的增速，也從側面說明9月全國樓市的價格在持續上漲，且價格漲幅高於銷售面積的漲幅。此外，全國的土地購置面積同比在下降，土地成交價款同比卻在更快的增長，這說明今年全國的地價較去年也有不小的提高。

從去年330新政到今年9月，全國樓市恰好經歷了一次18月周期的增長，期間交易量擴大、房價上漲、地價攀高。而進入新一輪的調整期之前，地價的攀升、房價持續上漲的預期、寬松的信貸環境、購房者的恐慌心理又共同在9月催化了一波加速趕頂的行情，9月份樓市的火熱，一方面，進一步透支了未來的購房需求，另一方面，也促使了樓市調控政策的收緊。四季度，全國樓市出現降溫將是大勢所趨。

胡景暉表示，全國20余個房地產熱點城市的樓市調控政策的出台，非常及時，對積極引導樓市平穩健康發展，抑制地價、房價過快上漲，穩定市場預期將起到積極作用。從10月份的樓市各項數據來看，各地樓市交易量已經開始出現明顯萎縮，房價也將企穩回落，預計10月份的全國樓市將迎來拐點，房地產開發投資和銷售增速將出現回落。