美聯：2016年山頂南區錄逾200宗成交跌8%金額反增逾3成

美聯物業山頂南區豪宅助理營業董事方富義(John Fong)表示，根據該行統計數字，回顧山頂南區於2016年物業買賣連同1幅政府賣地，合共錄得約202宗買賣成交，較2015年220宗按年下跌約8%，不過在大額物業成交暢旺帶動下，成交金額反而上升約32%，涉及金額約313.45億元。值得留意，隨著資金持續流入優質物業市場，單是逾億元物業買賣成交共錄得約43宗，按年多1宗，而成交金額達261.62億元，大幅上升約53%。預期在人民幣貶值及豪宅需求向好的刺激下，2017年山頂南區豪宅市場表現續可看俏。

方富義表示，2016年若扣除年初以約28.11億元售出的赤柱黃麻角道豪宅地皮，山頂南區錄得約201宗物業買賣成交，較2015年約220宗則下跌約8.6%，而總成交金額則突破285.34億元，較2015年約236.84億元亦有約20%的增幅。當中洋房成交佔約45宗，總金額約144.55億元，分別按年減少約15%及19%。若按物業類型劃分，2016年山頂南區一手物業買賣共錄得約61宗，雖然按年減少約44%，但成交金額約124.25億元，上升約56%。而二手成交量則錄得約140宗，成交額約161.09億元，分別上升約26%及2%。

歌賦山道屋地榮膺洋房最高呎價成交

至於以洋房計最高成交金額為歌賦山道單號屋地，涉及金額約21億元，並且榮膺最高呎價成交紀錄，達227,396元。而分層戶最高金額及最高呎價則為聶歌信山相鄰戶9.12億元成交，呎價亦達104,803元。此外，特色成交的最高金額及呎價則有施勳道單號頂層連天台，以2.32億元及呎價170,463元成交，以及施勳道單號中層以約3億元及呎價220,426元成交。

至於2016年山頂南區租務市場則錄得約424宗，涉及租金金額約4,517萬元，而總租出的實用面積約856,573呎，總實用呎租平均約53元水平。洋房租務佔約106宗，月租合共約1,671萬元。而最高月租為香島道37號單號屋，月租約63萬元，最高呎租則為加列山道54-58號雙號屋月租約60萬元，若以實用面積約4,750呎計算，每呎租金高達126元水平。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)