【內房困局】中信建投:38城可調整首套房貸,料第四季銷售轉正

　　《經濟通通訊社6日專訊》人行、銀保監會發布通知明確,新房銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,地方政府可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。證券商分析統計,當期70個大中城市當中,共有38個城市符合要求。二線城市包括哈爾濱、武漢、蘭州、大連、天津、石家莊等,三線城市包括北海、湛江、桂林等。

　　中信建投認為,該政策有助於地方政府進一步用好「因城施策」工具箱,預計未來需求端政策空間將持續打開。

　　中信建投統計,目前70大中城市中符合條件的城市達38個。根據9月份的測算,符合條件的城市2021年商品房銷售額佔比約為50%-60%,本次政策出台後,預計佔比將進一步擴大,市場活力將進一步激活,2023年銷售在四季度有望實現同比轉正。

*覆蓋範圍有限制,市場刺激作用仍待檢驗*

　　不過,值得注意的是,本次房貸利率下限調整機制僅限於首套房,二套房利率仍按原規定執行,覆蓋範圍有一定限制,對於市場的刺激作用仍待檢驗。房企當前仍然面臨著較大的壓力,一

方面是業績,在疫情影響下,施工進度受到較大影響,高毛利項目結轉有可能不及預期,從而導致全年毛利率進一步下行。由於市場下行,或許存在減值風險,另一方面是銷售,市場仍在持續下行,同時疫情可能導致推盤節奏不及預期,公司在前期保持了較高的拿地強度,如果市場惡化,有可能會導致拿地時的預期價格無法實現,從而進一步影響後續業績。

　　中信建投堅定看好「三高房企」、信用修復和政策放鬆下的銷售復甦,推薦A股:萬科A(深:000002)、保利發展(滬:600048)、金地集團(滬:600383)、建發股份(滬:600153)、華發股份(滬:600325)、濱江集團(深:002244)。港股:中國海外發展(00688)、建發國際集團(01908)、越秀地產(00123)、綠城中國(03900)、碧桂園(02007)。(lc)