【台新投信】工業、住宅、旅館市況熱 美國REITs展望上修Fed升息進入尾聲 將迎接Q3多頭行情

台新北美收益資產證券化基金 (本基金配息來源可能為本金) 經理人李文孝指出，美國 REITs 第一季財報佳，高達 55% 的 REITs 企業上修 2023 年獲利展望，僅 8% 下修，預期第二季上修比重會更高，其中，獲利成長最高的是旅館、工業、住宅，也帶動美國 REITs 2023 年整體獲利成長率上修至 4.4%。近期美國 REITs 指數(RMZ Index) 持續區間狹幅整理，但財報公布後，部分產業已開始向上突破，隨著 Fed 升息進入尾聲，預期美國 REITs 將迎接 Q3 多頭行情，建議利用第二季的震盪整理格局提前卡位。

李文孝表示，工業物流首季需求熱度不減，整體租金成長與承租率皆維持高峰，預期今年租金可上漲 10%，各公司財報結果皆優於預期，並提高全年獲利展望。工業 REITs 同店淨利增長持續維持較高水準，顯示產業基本面強勁，同時財務狀況也健全，負債比低與資金流動性高，較能承受資金緊縮的環境。在住宅方面，全美住宅第一季淨增加近二萬戶需求，結束連續三季負增長狀況，全美平均租金則連續三月增加；住宅 REITs 第一季財報普遍優於預期，東西岸租金成長 4.8%，陽光帶租金成長 4%，整體承租率維持 96% 之上，進入第二季後租金開始遞增，預期將有 5-7% 成長空間。

李文孝表示，在全球解封下，旅遊與商務活動快速恢復，住房率與每晚房價均持續上升，旅館業獲利迅速恢復，五月住房人數恢復至疫情前 99.1%，住房率 67.5%，房間價格較去年成長 3.6%，平均每晚住房金額 (RevPAR) 價格成長 2.1%，頂級與中高檔飯店成長速度最快，供需穩定下有利今年獲利增長。此外，購物中心整體承租面積已超過疫情前水準，租金增長亦持續緩步向上。美國實體零售增長穩健，連續九季回升，承租率上升至 95.8%，中小型購物中心回至平均水準之上。

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