央行降息+解除信用管制區域房市329檔期露曙光

記者曹逸雯／台北報導

上周央行理監事會議不僅宣布降息半碼，還一口氣將所有選擇性信用管制區域解除，市場信心開始回升，周末看屋人潮湧出，新成屋來客數也不減反增，代銷業者指出，隨著央行解禁，大幅刺激換屋需求與房市流通性，預料提振房市信心度將在這波329檔期開始發酵。

房市329檔期，通常是觀察全年房市走向的第一步，原本低迷的房市，沒想到又遇上政府公布土壤液化潛勢區，信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示，原以為市場的不確定性因素會升高，結果非液化區反而大逆轉，加上央行宣布將所有選擇性信用管制區域解除，大出市場意料之外。

楊國昌指出，其實自住型買方的關鍵點在於眼見為憑，土壤液化區雖然會成為一個議價的議題，但反倒令民眾更重視結構安全，尤其實際上大部分新成屋在設計監造時，已提升耐震係數標準，只要沒有偷工減料之虞，並不會直接受到土壤液化的影響。

信義代銷也觀察到目前台北市購屋需求明顯外擴至較外圍的區域，對自住族群來說，學區、就業地點等優勢，生活與交通機能兼具，建築外觀甫完成又能立即入住的建案能見度最高，2房總價落在1,000-1,500萬元，3房約在2,000萬元內的住宅，則是最受歡迎的換屋總價帶。

楊國昌提醒打算購屋的民眾，除了考慮地點、結構、交通及區域未來的發展外，選擇有品牌的代銷、重品質、講信譽的建商，也是重要條件之一。以「危機入市」的觀念來看，危機就是轉機，房價起伏時多半是進場的好時機，再加上自住的剛性需求增溫，央行解禁，雙北市全部的信用管制區及降息的利多一出，對房市釋出善意，支持自住型買方進場，有利換屋族買賣同時進行，完成換屋需求。

根據住展雜誌統計，2016年北台灣329檔推案預估量為1,742.75億元，較去年減少260.5億元，減幅約13%。住展雜誌企研室經理何世昌表示，329檔減量算是良性發展，賣壓不至於增加太多，有助於供需趨於平衡。

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