在特區新一屆政府上任一周年之際，港府昨(27)日新推兩招增加房屋供應，其中將私樓可預售樓花期(預售屋)由20個月增至30個月，市場估計此舉即時令可售樓花大增71%或1.5萬伙，達到3.6萬伙。另又提早24個月推售新一批居屋，提供2100伙。業界對此表示歡迎，但提醒政府要加快審批程序作配合。學者認為，讓發展商可提早賣樓，有助增加供應，可進一步穩定樓價，但買入超長樓花要留意樓市下跌風險。

香港《文匯報》報導，樓市政策作為本屆政府的最重要政策，一直積極回應市民置業訴求，運房局局長張炳良昨出席房委會例會後表示，為回應市場上對供應量的需求，政府同意將預售期由20個月延長至30個月，相關細節下月初會由地政總署知會業界。除增加房屋供應速度，張炳良同日亦公布新一批居屋將於2016/17年落成，提供2100個單位，並在2014年底發售，提早24個月，以滿足社會對居屋單位的需求，全面增加市場供應量。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，初步評估，延長預售樓花期，可預售的供應將由現時估計的2.1萬伙大增至3.6萬伙，增加幅度達71%或1.5萬伙。然而，截至5月底待批預售樓花的數目高達14,975伙，為10年半的新高，劉嘉輝認為政府要同步加快審批配合，才能真正加快新樓花的供應，預期發展商逐漸適應一手新例，下半年的推盤數目估計較上半年多。

面對美國加息風險，讓發展商出售超遠期樓花及提早推售居屋，有人擔心會令買家風險上升。張炳良指，當局已考慮有關因素，但基於市場上對房屋的需求殷切，在權衡下，因而作出以上決定。他提醒市民，市場本身有波動，在任何情況下，作出置業抉擇時，需要考慮清楚長遠負擔能力。有團體建議興建短期的中轉房屋協助有急切住屋需求的家庭，他說，如果有這類空地，寧願直接興建公屋。

長遠房屋策略督導委員會委員蔡涯棉認為，兩措施有利樓市穩健發展。他表示，私樓市場在過去幾年的落成量少，導致供求失衡、樓價高企，而現時延長私樓預售樓花，或會令私人發展商在短時間內增加供應，加上新居屋提早發售，能滿足不能繳付私樓首期的市民，平衡單位供求。他相信在雙重措施下，能有效穩定樓市。

另外，有意見質疑，白表免補地價買二手居屋的計劃，令居屋二手市場單位供不應求，導致樓價急升。張炳良指，有關評論是不公道的，他認為，居屋價格變動會受一系列因素影響，包括香港本身和外圍經濟的因素影響，不會簡單地因政府一個計劃而有影響。他說，根據內部分析，由2011年至2012年期間，即在白表計劃未推出前，在居屋二手市場和自由市場居屋補價買賣，二手居屋價格較大市多出5%。

不過，業界對新措施的作用意見分歧。據《星島日報》報導，地產建設商會執委會主席梁志堅表示，地建會歡迎政府有關決定，但就指出以往政府審批預售文件需時，故當局即使延長樓花預售時間，對發展商加快賣樓步伐幫助仍有限，故新措施能否增加房屋的供應，仍屬未知之數。

恒基營業部經理林達民也指出，當局把樓花期延長，表面上能增加一手單位的供應，但他認為這只屬一個概念，實際上不太可行。林氏解釋，新樓盤入伙前，發展商需要為項目申請滿意紙及入伙紙，加上打樁建樓需時，最終能否按時間表如期建樓，仍存在很多不確定性。

也有業界持正面看法。南豐發展董事總經理蔡宏興表示，新措施給予發展商日後賣樓更大彈性；準買家亦可以有更好的安排及選擇，例如若有準買家打算於3年後結婚，他們便可以吼準長樓花期的單位，故支持當局的新措施。

長策會委員蔡涯棉認為，放寬預售樓花時間有助增加住宅供應，由於房屋供應的時間是關鍵，可以把「遠水」變成「近水」，以救近火，而地產商之間存有良性競爭，相信發展商不會囤貨，加速單位流轉。另一長策會委員許智文相信，措施可增加短期房屋供應，相信有助壓抑樓市數個百分點，但他認為政府需要加快預售樓花的審批程序。

理大社會政策研究中心副主任鍾劍華表示，預售樓花只是銷售安排，相信可以幫助發展商資金盡快回籠，以發展新的住宅項目。