把好交易五大關 好房子輕松購　　一直以來買房都是我們生活中的一件大事，買二手房更甚，需要考慮的事情更多。只有全面了解買房過程，準備充分，把好二手房交易過程的五大關，才能使整個交易過程高效順暢。一下小編簡單的整理了一個二手房交易流程，希望大家能對買房的各個環節一目了然。

通過二手房交易流程我們可以發現，買二手房可不是一個一手交錢一手交貨的一次性買賣，在買房的各個環節都有可能存在問題，所以只有把握好二手房交易五大關才能輕輕松松購好房！下面我們來看看這五大關都有哪些？

一、定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房子委派給有資格和信譽的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。

二、合同關

二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規範，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議：如果委派正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規範且詳實的買賣合同文字，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規範而引起的糾紛。隨后，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好準備。

三、過戶關

辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程式，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。

建議：一些正規的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程式，經驗豐富。因此，委派專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的上上選。

五、交驗關

物業交驗是買賣交易的最後一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。

建議：物業交驗時，中介公司會提供一份《物業交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括：物業是否與合同約定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清等。