如果把2010年的長沙樓市比作一部電影，我認為它是《讓子彈飛》，因為它帶著觀眾一直高潮，高潮不斷，然后不知不覺就到了結尾，到了寫總結的時候。

而如果把全國樓市比作一個學校，長沙樓市就是其中一個班級，而且還是全優班。成交量、成交均價、成交金額、開工量、開發商拿地情況等等各項數據，與創造了歷史紀錄的2009年相比有過之而無不及。

在節節攀升的市場業績支撐下，今年的長沙發展商也在拓展方面揮出大手筆，品牌開發商攻城略地在土地市場斬獲不小，各大上市公司更是將優質的住宅項目，從城市中心地區分布到整個長沙。

數據

各項指標創新高

數據顯示，2010年前三個季度全市一手樓成交面積就已經和去年持平。而今年1至11月，長沙市新建商品房累計備案銷售1878.88萬m2，同期北京新建商品房銷售面積為1375.5萬m2，上海新建商品房銷售面積則為1793.95萬m2，長沙的銷售量已經超過了北京、上海。也就在幾天前，長沙樓市更是爆出了單周(12月第四周)7476套的恐怖紀錄，是平時銷量的三倍左右。并且在這樣的前提下，2010年長沙樓市銷量突破2000萬m2似乎已沒任何懸念。

再來對比2010年1月第一周與12月最后一周的數據，我們會發現“給力的一面”。

1月第1周全市新建商品房共成交3613套，成交面積為40.89萬m2，成交均價為4801元/m2，其中住宅成交3403套，成交面積為38.09萬㎡，成交均價為4553元/m2。

12月第4周全市新建商品房網簽7476套，成交面積79.56萬㎡，均價6121元/m2，其中住宅網簽6765套，74.09萬m2，均價為5894元/m2。除了價格上漲1000元/m2外，其余的數據都是成倍地增長。并且從12月份各周房價的表現來看，長沙房價已經在6000元/m2的水準上站穩了腳跟。

銷售額

房企全面飄紅

對發展商而言，如果說2009年是在他們意料之中的好市場的話，那么，2010年的房地產市場，則是一個大大的驚喜，成交量、成交均價等各項樓市數據都在這一年里畫出了一條高昂向上的曲線。

在今年4月和9月的兩波嚴厲政策調控下，國內一線城市的房地產市場紛紛出現了波動，但長沙樓市則是始終向上，甚至單日成交一兩千套房子都已經成為了一種常態。

根據恒 大地產的公開資料，恒 大長沙前三季度銷售額突破40億元。臨近歲末，業內人士所關注的是，恒 大能不能拿下50億元的銷售業績，不過這似乎沒有什么懸念。

而保利更是在上半年創造了連續3月月均銷售額破3億元的成績，僅僅10個月，湖南保利的銷售額就超過了30億元，簽約面積高達60萬m2，當年開工面積超過80萬m2。

同樣，長沙樓市還有單個項目銷售額超過30億元的，那就是湘江世紀城。繼2009年賣了13000多套住宅，銷售金額68個億之后，2010年湘江世紀城仍然賣了30多億元的房子。

市場整體態勢如此，一些熱點個盤表現也是相當出色。粗略統計，今年以來全市范圍內銷售額超2億元的項目，已經是不勝枚舉，包括嘉盛國際廣場、紅墅灣、長房·時代城、萬科·金域華府、融科·東南海等十幾個。而融科·東南海更是在一周內創造了8億元的銷售額。

強大的銷售業績，也讓保利、恒 大、萬科等外來上市房企在長沙區域的分公司，成為整個集團內銷售最為突出的一個團隊，不少公司都是今年上半年就完成了全年的任務，這也足以說明長沙新房銷售量提升幅度之大。

房價

全年漲幅20%—25%

今年長沙的房價無疑是一直在漲的。

有數據顯示，今年房價的上漲幅度在15%左右，而長沙的上漲幅度則在20%—25%之間。

2009年的良好銷售業績在年初得到了延續，這讓手握充裕現金流的發展商可以從容調整樓價。如果說年初的第一波政策調控還讓開發商的調價放不開手腳的話，9月份的第二波政策調控則反而讓開發商放開了手腳漲價。一兩個月內房價漲個五六百已經是稀松平常，就連瞬間漲價上千元的樓盤也已經不在少數。

數據顯示2010年第一周的商品房均價是4801元/m2，而到了今年12月最后一周，商品房均價已經達到了6121元/m2，并且從11月份開始，幾乎每一周的商品房均價都在6000元/m2以上。

而在中心城區，嘉盛國際廣場、明城國際中心、瀟湘國際、壹號公館、東塘瑞府、少帥府等諸多樓盤，新房的售價都已經超過了10000元/m2，最高的房價已經達到了15000元/m2。

來自中原地產的數據顯示，今年每個月的價格同比都是漲幅在10%-20%，該機構對長沙市月度商品房備案數據的監控統計還顯示，房價最高的5月比最低的1月，漲幅達到39.7%。

拓展

外來房企拓展力度歷年最大

今年的長沙房地產市場供需兩旺，很多樓盤交出一份打著“優秀”字樣的成績單之后，也在盤算著未來數年在長沙市場的發展。而在市場拓展方面，長沙的各大發展商特別是上市房企更是砸進重金，拿地力度也創下歷年之最。

“萬科很看好、也很重視長沙市場，并且計劃在未來的2年內，推出6—8個新項目，讓銷售額實現40億、60億的快速增長。”長沙萬科相關負責人表示。

其實，想在長沙大干一場并已付諸行動的品牌房企并不僅僅只有萬科，此外，恒 大、保利、佳兆業、世紀金源、新華都、中國水電等已經在長沙有過項目的開發商并不滿足于現狀，在長沙圖謀更大的發展。

比如世紀金源，已經拿下了河西和天心區的兩塊土地；萬科位于湘江猴子石大橋兩側的項目也已經浮出了水面；保利則從不諱言自己要在長沙拿地；而中國水電，一位業內人士透露，在長沙某區域拿下一塊土地幾乎是板上釘釘了。

“很正常！”對于萬科、保利、恒 大、世紀金源等品牌開發商在長沙四處瘋狂拿地的現狀，長沙佳兆業一位不愿透露姓名的負責人表現淡定，因為他們有更大的計劃。“長沙的市場太好，潛力很大，未來3年也將是佳兆業在長沙瘋狂發展的3年，我們的計劃是3年內拓展5—10個項目，市場份額進入長沙前五。”

該負責人還表示，不少外來房地產企業特別是廣深房企表示對長沙市場的開發前景非常看好。在他們的房地產企業開發策略中，已經把長沙市場視作僅次于廣深的最重要市場。