國產局北辦處今 (2)標售98年度第11批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產共10宗，總共吸引了34封標單搶標，最後標脫7宗，標脫率七成。其中最受矚目的第2標，位於信義路二段的124.03坪土地，有7組人馬參與競標，最後由中華工程得標，得標金額6.21億元，為底價的1.78倍，換算土地單價每坪500.71萬元。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，北市精華地物以稀為貴，建商積極參與土地競標，但精華土地有限，因此，老舊社區的整合與推動都市更新，就成了建商推案的另一個選項。而中正區一直以來都是台北市都更案件及不動產標售案相當熱門的行政區之一，根據北市都發局統計市府劃定中正區之都更案截至目前為止，已累計27件，由民眾申請自行劃定的都更案也累計高達35件，因區域內建物多較老舊，故無論是政府劃定或民眾申請的都更案件皆相當熱絡。藉由都市更新推動及土地標售大量釋出，老舊建物翻新、指標都更案華光社區的啟動與大型推案都將使中正區房市發展潛力大增，未來也將呈現嶄新的都市風貌。

今天這筆第2標的土地，位於信義路二段，靠近連雲街口，基地方正，地理區位佳，位居幸安國小、金華國中明星學校之學區內，同時鄰近大安森林公園，距離雙捷運交會的東門站不遠，待新莊線與信義線通車後交通將更加便捷，整體環境良好，生活機能便利。今天開標結果，總共吸引了7組人馬爭相投標，其中翔譽建設也參與競標，最後由中華工程勝出，以6.21億元高價得標，土地單價每坪高達500.71萬元，以容積率630%來換算，容積單價為每坪79.48萬元，預估未來推案每坪90~100萬就有不錯的利潤。葉凌棋指出，由於這筆土地位於都市更新範圍內，同時已列入「台北好好看系列二」計畫內，若是建物拆除並完成綠美化，最高可獲得10%的容積獎勵，未來若能成功整合並循都市更新方式開發，將帶動周邊土地價值翻漲，促使基地更具豪宅推案的條件。而在開發效益大幅增加的利基下，標售結果也飆出高價，每坪土地單價突破500萬元大關，同時也是國有土地標售案第二高紀錄。

葉凌棋指出，今年1月同樣位於信義路二段，靠近永康街口的商二土地，以每坪500.80萬元高價標脫，市場一片嘩然，而今天第2標的土地以土地單價500.71萬元標脫，僅以些微差距位居第二位，不過若以容積單價來看，取得土地的成本其實是在伯仲之間，皆為79萬元的容積單價。葉凌棋最後表示，由於永康商圈生活機能齊備，文教住宅區的特質濃厚，除了規劃整齊、綠意盎然的街道，還有佔地二十六公頃的大安森林公園為鄰，都提升當地住民的生活品質，也讓大安森林公園周邊成為建商推案的兵家必爭之地。

表、信義路二段周邊土地標售案件一覽表標售單位 開標日 行政區 區位 面積(坪) 使用分區 得標單價(萬元/坪) 得標者國產局 980702 中正區 信義路二段259、261號 124.03 商三(特) 500.71 中華工程國產局 980108 大安區 信義路二段206號 91.05 商三(特) 500.80 李姓民眾等2人國產局 970320 中正區 新生南路1段160巷10號 190.58 住三 251.29 達聯建設購地 951122 中正區 信義路二段、連雲街口 214 住三、商三(特) 256.07 宏盛建設資料來源：永慶代銷

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