台北縣升格直轄市案帶來後市利多不斷，鄉林(5531-TW)不動產研究室預估，「縣不如市」的原有，概念將被打破後，台北縣挾著低價優勢及捷運二期路網開通，緊鄰北市的行政區將吸引大批的移民潮，未來2-3年內台北縣每坪30萬元以下之捷運站周邊、重劃區房價將出現補漲。

2009年下半年的新莊地區建商有相當數量的推案，全坤興 (2509-TW)也將在2009年下半年或2010年初，就其在新莊頭前段及副都心段規劃的建案依原訂規劃加以推案。

鄉林建設董事長賴正鎰指出，鄉林建設今年推案計畫包括，台北市的「鄉林士林官邸」、新莊市的副都心及頭前段，台中市的「鄉林新月灣」等案，其中新莊副都心段住宅案，規劃約200戶，每坪售價在38萬元附近，總銷估約45億元；新莊頭前段住宅案規劃120戶，每坪35 萬元左右，總銷約30億元。

賴正鎰指出，台北縣新莊的兩個建案中，將以頭前段住宅案先在9月推出。

台北縣升格使房市追漲行情深受期待，縣治所在的板橋之外，新莊及蘆洲等地更因捷運將自明年起陸續開通產生新移民磁吸效應。鄉林集團董事長賴正鎰說，台北市區房價居高不下，一般上班族要買房子相當辛苦，北縣升格加上大台北捷運二期路網自明年起陸續通車後，縣市差距縮小融成一個大生活圈，購屋選擇也多了起來。

台北都會區捷運二期路網興建設計畫，包括蘆洲線、新莊線、松山線、捷運機場線等路段，預定自2010年至2015年陸續通車。2010年的南港線東延段全線及蘆洲線（新莊線大橋國小至忠孝新生站）、2011年的新莊線（忠孝新生站至古亭站）、2012年的信義線、102年新莊線（迴龍站至大直國小）、松山線、2014年的桃園機場線（三重至台北段）、2015年的環狀線第一階段等，將有效串連台北市及台北縣的便捷交通。

賴正鎰指出，台北市有許多老舊區域因為土地開發受限無法導入大型公共建設，就連公園綠地也普遍缺乏，在都市更新作業緩不濟急情形下，居住生活品質難以提升，未來在二期捷運開通及北縣升格打破市、縣藩籬之後，可預期將有大量移民潮湧向北縣新開發重劃區及捷運站周邊，像是板橋「新板特區」建案之已購客戶，即有不少是來自台北市大直、大安區；而三重的重陽重劃區也吸引鄰近的台北市大同區、萬華區住戶跨河購屋。

而板橋房市受惠於三鐵共構，使得「新板特區」的房價每坪站穩40萬元，甚至有指標型個案開價突破60萬元，並且在今年4、5月間短短2個月時間完銷，房市火紅，目前「新板特區」土地開發呈飽和狀態，相鄰的新莊則因有新莊線、機場線及環狀線3條捷運通過，建商紛紛購地卡位，預料「頭前重劃區」及「副都心重劃區」將是繼新板特區後的超級推案重鎮，捷運通車前後可望有20-40%漲幅。

鄉林不動產研究室表示，橋板房價在捷運及高鐵通車後每坪自28萬元均價漲至40萬元左右，同樣具增值潛力的新莊地區目前房價持平，上新莊房價每坪約20-25萬元、下新莊每坪均價17-20萬元，但第3季已有建商預定推出頭前重劃區每坪35萬元左右的預售新案，近期房價將上看30萬元均價水準，未來房價更直追新板特區。

新莊地區除了有3條捷運及2條快速道路經過的交通優勢外，還有所謂行政概念區的升格效應，中央行政機關準備進駐位於上新莊的副都心計劃區，目前行政院已責由營建署規劃執行「中央合署第二辦公室」行政區闢建案，擬將勞委會、文建會、客委會、原委會等部會暨所屬機關一併遷入，規劃合署辦公大樓，整體興建工程計畫民國101年完工，屆時約有2700名公務人員將進駐辦公。

此外，國家電影文化中心也預定在新莊副都心落腳，今年下半年動工、預定2011年啟用。台北縣政府把新莊定位為副都心，加上捷運新莊線2013年全線通車以及機場捷運通車等利多因素，新莊地區每坪土地價格最高飆破100萬元。

根據台北縣戶政局統計，新莊市今年以來平均每個月有215人移入，以去年12月至今年6月作統計比較，人口成長率居北縣29鄉鎮市前3名，現有居民數近40萬人，總人口數僅次於板橋市和中和市，居住需求隨人口增加持續上升。鄉林不動產研究室表示，僅一河之隔的台北縣市，長久以來房價差距卻達1倍之多，升格直轄市後，北縣總預算規模可望大幅提高，單就可自行運用的「統籌分配款」來看，重分配後將增加200多億元。

而未來各項重大建設有充足預算可確保工程順利進行，公務人員也將因升格後編制擴大而增加，更多就業機會將帶動區域內居住需求，加上捷運縮短通勤距離所帶來新移民人口為房市加溫，台北市、縣房價落差可望逐步縮小。