東方早報記者 劉秀浩

數年前，上海的樓市專家們還在這樣預言：未來上海每平方米房價將會呈現外環1萬-中環2萬-內環3萬的格局（簡稱1-2-3格局）。不料如今，這個標準已經退而求其次，儼然成為上海土地價格的最新范本。

2007年11月8日，龍湖地產在青浦趙巷拿地的報價讓上海郊區土地樓板價第一次站上了1萬元/平方米的高位。同一天，仁恒地產在新江灣城拿地制造出樓板價2萬元/平方米的驚人價格。

如今，這一當年看來不可思議的價格卻變成了各家開發商的最低參考價。

不管理由如何，華潤置地昨日1.15萬元/平方米的出價，讓松江泗涇這個配套商品房基地現在也成為了豪宅的備選區域。再次將“上海遍地皆是豪宅”的說法印證得更為直接。

中海發展70億元拿地后，22409元/平方米的樓板價也將人們對于這一區域的定義更新。由于規劃要求全裝修房交房，按照中海目前的報價，高昂的財務成本加其他費用，未來樓盤售價必須接近5萬元/平方米才能得到合理利潤。

由于豪宅專家星河灣浦東花木項目此前的熱銷，各家開發商們似乎獲得了無限的鼓勵。金地集團副總裁趙漢忠說，他們獲得的趙巷10號地塊項目未來上市價格至少3.5萬元/平方米，未來上海住宅價格似乎真的在朝著此前國金證券首席經濟學家金巖石預言的每平方米10萬-20萬-30萬邁進。