美國成屋銷售勝預期，房價中位數連續第49個月年增

MoneyDJ新聞 2016-04-21 記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會(NAR)20日公佈，2016年3月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較2月的507萬戶(下修值)大漲5.1%至533萬戶(見圖；圖片來源：FRED)、創2016年1月(547萬戶)以來新高，優於市場預期的530萬戶；年增率自2月的2.0%下跌至1.5%、創2015年11月(-3.6%)以來新低。

美國成屋銷售數據佔整體房市90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，3月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為222,700美元、創2015年12月以來新高，較2015年同期上揚5.7%、連續第49個月呈現年增。作為對照，美國3月消費者物價指數(CPI)項目當中的住房費用年增3.2%。美國3月民間整體時薪平均年增幅持平(連續第2個月)於2.3%、平2015年8月以來最低增速。

3月首購族比重報30%、與2016年2月以及2015年3月相同。2015年首購族佔美國成屋銷售比重為30%，高於2014、2013年的29%。全部現金成交比重持平於25%、高於1年前的24%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，3月份30年期傳統固定房貸利率平均自2月的3.66%(創2015年4月以來新低)升至3.69%，為連續第8個月低於4.0%。2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。

截至3月底待售成屋數量較2月增加5.9%至198萬戶、連續第3個月呈現擴增，僅較2015年同期短少1.5%；以當前銷售速度計算週轉天期為4.5個月、創2015年11月以來新高，高於2月的4.4個月。

美國3月新屋開工年率下滑8.8%至108.9萬戶、創2015年10月(107.1萬戶)以來新低；跌幅創2015年10月以來新高、近4個月以來第3度呈現月減。

3月營建許可下滑7.7%至108.6萬戶、創2015年3月(103.8萬戶)以來新低，遠不如市場預期的120.0萬戶；跌幅創2015年7月以來新高。營建許可已連續第4個月沒有呈現正成長(2016年1月為持平)、創2008年7月至2009年1月以來最長低迷紀錄。