【財華專訪】列市場10大無意義 香港信貸力爭成市場龍頭

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政府從09年起，已聯同金管局推出多項樓市調控措施，當中包括收緊樓宇按揭成數，結果本港非銀行金融機構較以往較積極拓展物業按揭市場。其中專門從事樓宇按揭業務的香港信貸(01237-HK)，更成功在去年10月上市。該公司執行董事及行政總裁謝培道日前接受《財華社》專訪，指出公司在今年中起，將會有新的推廣計劃，以提升市場佔有率，最終可以成為龍頭。同時透露公司正與歐﹑日金融機構磋商合作，並會在適當時候作公布。

謝培道又指出，公司會致力回饋股東，並期望日後公司的淨息差可以維持在19.5%。至於會否在業務擴展時，導致淨息差收窄，他指出公司是不會為求業務增長，在利率下跌時擴展貸款組合。同時公司會致力控制財務成本，在剛過去的財政年度，已償還了部份銀行貸款。

謝培道直言在去年上市後，公司有意善用有關平台以融資，曾考慮發債﹑批股等，同時在上市後，獲得歐資及日資金融機構磋商合作，包括在股權及貸款的合作，惟會在適當時間作出公布。他又指出日資金融機構對二按市場極有認識，多間日資機構均在港置在辦事處。歐資金融機構方面，則有較長線的投資者。

謝培道又指出，在2012年時，Euromonitor已推出公司在相關行業位列10大，但是對於第五名或第三名，對公司意義不大，並坦言是希望要成為龍頭。因此公司會在今年中時，進行新場的推廣計劃，其中高資產的客戶群﹑工商客戶﹑自僱人士及現有客戶，均是公司的目標客群。不過公司在業務發展上，會著重風險管理，並指出當客戶申請按揭貸款，會猶如「banker」一樣，對客戶作出了解，包括了解客戶的資金用途，以及其還款能力等。

在談及司今年業務發展最新情況時，謝培道指出強勁的貸款需求，是業務增長動力，又指出去年公司上市時籌集的1億元資金中，其中8000萬元是計劃投放在發展按揭業務。可是實際上，貸款的增長速度較公司預期為快。他又指出在截至今年3月底的財政年度，公司的貸款組合按年增加了47.6%至4.67億元。被問及踏入新一個財政年度後，公司貸款金額按年增幅時，並不願透露。

被問及若有客戶已將其物業在其他財務公司，多次作抵押以尋求貸款時，公司會如何處理有關申請時，謝培道指出若有關客戶已多次向其他財務機構尋求貸款，公司是不會接納有關申請個案。

政府對本港樓市推出的調控措施，已導致本港樓市成交陷入低谷，現時每月二手住宅物業成交不足4000宗，加上一手市場呆滯，引發了地產商及物業代理的反彈。為了紓緩市場的反對聲音，早前政府提出建議，將換樓人士在繳交雙倍印花稅(DSD)後獲得退稅的時間，由簽定臨時買賣合約半年，延長至簽定正式合約起計半年。其中購買一手物業的換樓客，可以在最長30個月內將現有物業出售，並且可獲得退稅。謝培道指出，政府的修訂措施目的是為了讓市場平穩發展，公司亦期望樓價走勢可以保持穩定。他又指出公司大部份的貸款年期約一年，同時向客戶捷供的按揭成數約70%。在年期較短情況下，就算樓價跌10%，亦可以承受。

除了為客戶提供住宅物業按揭外，香港信貸亦為客戶其他物業按揭貸款，商舖亦是其中之一。但是謝培道指出，對商舖作抵押的物業，在按貨成數較低，一般只有物業的價值50至60%。主要是商舖物業可能在一年內買賣3次，物業價值已完成不同，同時受到近期零售業增長放緩，市場上正在招租的街舖數目增加影響，所以對將商舖作抵押的客戶，作出有關處理。

此外就有關公司的股息政策，謝培道指出公司一直是希望長遠發展，因此希望日後派息率可以保持在30%。

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