【香港地產】7月樓價按月升1.8%

財華社新聞中心

差餉物業估價署公布最新樓價指數，6月按月再升約1.1%，而上半年累計則上升約1.9%。根據美聯樓價走勢圖顯示，7月以實用面積計算的平均呎價報9172元，按月升約1.8%，首7個月累升約3%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨?DSD微調後，早前積存的部分購買力釋放出來；加上多個新盤推出並取得不俗銷情，市場氣氛好轉。另一邊廂，早前盤源受SSD辣招影響下，二手盤源已明顯收窄，再加上近期被市場吸納，盤源再進一步減少。業主眼見樓市回暖，叫價心雄，而市場有部分買家仍追價入市，導致近期二手樓價有所回升。

他指，放盤量與樓價往往呈相反走勢。以全港100個大型屋苑計算的放盤指數作參考，自SSD於2010年11月推出後，該指數便呈跌勢，再配合近月樓市氣氛回暖，帶動近期樓價得以輕微回升。

樓價於首7個月累升約3%，若以10大屋苑為例，以今年7月註冊量計算的平均呎價與去年12月相比，8個屋苑均錄得升幅；其中沙田第一城呎價升幅最大，實用呎價上升約12.7%，麗港城亦升6.8%，而嘉湖山莊、美孚新?、新都城、康怡花園、荃灣中心及太古城則錄0.9%至5.6%升幅不等。

10大屋苑中，只有海怡半島及黃埔花園尚未及去年12月，分別錄8.1%及4.3%跌幅。

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