猜猜下一個取消限購的是誰？

下一個取消限購的是珠海（樓盤）還是三亞（樓盤）？最近群里的基友們在賭這個。

9月21日，南京（樓盤）市發文徹底取消限購，9月23日，武漢（樓盤）市繼7月份松綁限購令之后，再次發文，稱從9月24日起徹底取消限購政策。自從年中住建部以不明確發文的方式認可地方城市自行調節限購政策后，下半年限購退出之勢如水銀瀉地。

如今，全國只剩北上廣深四大城市和三亞、珠海仍在執行以往的限購政策。那么，我們不禁要問，這6個城市要扛到什么時候呢，下一個取消限購的是誰？

首先，我們需要排除四大。年中住建部對外放出的風聲中，“自行調節”針對的是除北上廣深四大以外的城市，四大城市雖不排除取消可能，但也說“要另外進行研究”。

近日面對風聲，深圳（樓盤）市規劃國土委官員也對外表示:根據分類調控精神，深圳將繼續實施限購政策，同時將健全房地產市場監管機制，加強市場監測分析，促進房地產市場平穩健康發展。

業內看法很明確，年內這四個城市難見松動。所以只剩下珠海和三亞這兩個二線都算不上的城市可供選擇。而這兩個城市極有可能在金九銀十就取消限購。

官方聲音

珠海

昨日，網傳廣東省已同意珠海樓市政策放松的申請，現正在研究松綁限購的執行細則。廣東省房地產協會會長蔡穗聲也公開表示，現在珠海可以退出限購、限價，之后廣州（樓盤）、深圳也可逐步退出。

今天珠海市相關官員表示珠海政策調整擁有自主權，不需要向省里申請，是否放開限購仍在研究中。

三亞

作為目前海南（樓盤）最後一個仍在執行限購的城市，三亞市住建局人員曾於上個月表示已經向市政府commit取消限購方案，上級部門還在審核。不過隨后又有官員辟謠（你懂的）。

影響

珠海和三亞都是旅遊城市，三亞市的購房者85%來自島外，基本是旅遊投資性需求。珠海樓市則是不少灰色資金流入地，此外，由於毗鄰的澳門（樓盤）樓價居高不下，不少澳門人看準了珠海便宜的房價和投資前景，入場。

如果取消限購，的確會放開需求，但所謂“越放開越沒戲”，投資者對於政策的放寬往往會解讀為救市。所以這兩個城市，取消限購后的市場應該會與之前城市類似，投資者會等，想要走量必須降價。

“金九銀十”已經過去近一半，但目前珠海的成交情況較上個月出現微跌，三亞成交均價下跌超1成。中國房評報導咨詢多位專業人士，類似於珠海和三亞這一類城市，本輪樓市調整期會持續兩至三年。

除非銀行信貸政策出現大尺度放松。昨天，關於央行召集四大行開會，放松貸款的訊息不斷，但目前普遍認為調整方向可能是“認房不認貸”、首套房利率95折這種層次，出現大規模放水的可能性微乎其微。