恒隆內地續尋投資機會 看好香港樓市發展

據香港文匯報訊 港資發展商陸續拓展內地市場，老牌上市公司恒隆地產(0101)旗下位於天津的恒隆廣場昨天開幕。集團董事長陳啟宗說，未來會繼續尋求內地投資機會，暫時無意在港再買地，但看好香港樓市發展。

坐落於天津和平路的恒隆廣場，總樓面面積達283萬方呎，涉及總投資額約60億元（人民幣，下同）。

津恒隆廣場商場已出租九成

恒隆董事總經理陳南祿說，商場目前出租率已達九成，預計落成初期為集團租金貢獻不大，僅占整體租金收入約1%，回報率約為單位數。

集團介紹，項目涉及原浙江興業銀行(601166,股吧)大樓，自1915年啟用，集團在該大樓的保育修繕投放約4,000萬元，未來會物色適合的商戶，以迎合保育需要。恒隆廣場副總經理朱天博指，興業銀行大樓的商戶必須愿意保護文物，也要對建筑有了解，但同時亦會考量行業的商業價值。

恒隆近年大力進軍內地商場項目，目前在內地的投資物業總樓面面積約2,497萬方呎，以華東及華北為主，倘計及發展中的項目，預計10年后總樓面面積可達5,414萬方呎。

看好港樓市 暫無意在港買地

集團近年在本港鮮有投資動作，旗下九龍站君臨天下貨尾推售為較近期的動向，被問到為何選擇在此刻賣樓，陳啟宗解釋過去3年的邊際利潤較低，眼見現時樓價好，「無謂太貪心，等咁多年始終要賣」，不過他預計本港樓市仍能向好發展。至於集團暫時無意在港買地，希望繼續在內地尋求投資機會。他又認同，有發展商推細單位有助市民上車，認為現時住宅樓價高，老百姓的承受能力有限。

另外，早前陳啟宗向美國哈佛大學捐出3億多美元，有傳媒報導指他對捐款予內地學術機構有顧忌，陳啟宗昨天解畫說，自己亦有向內地教育機構捐款，如晨興數學研究中心等。