臺地產商：大陸地產還會漲15年 后悔沒簽長安街

和訊網訊息 在大陸房地產市場進入寒冬之際，當國內房產龍頭企業紛紛把資金投向海外時，人們卻驚奇的發現不少台灣房地產企業正逆勢而行投入重金在大陸進行市場秘密版面。

以台灣鄉林集團為例，近日該集團位於青島（樓盤）的大陸的首家酒店“涵碧樓”宣布正式開業，該酒店投入資金高達30億元。更讓人覺得瘋狂的是除了青島之外，鄉林集團在南京（樓盤）、桂林（樓盤）、成都的酒店項目也在施工中，鄉林集團董事長賴正鎰對和訊網表示該集團規劃未來十年內在全國建成30個酒店，他的目標是未來相關酒店產品覆蓋北京（樓盤）、武漢（樓盤）、廣州（樓盤）等一二線城市。

而之所以敢如此大規模在大陸拿地，來源於他對大陸房產還會漲的判斷，“我預估大陸房地產市場未來15年內還會往上漲。”他對和訊網表示，這就是他敢投入重金的依據，“在大陸跟著政府走就對了，政府要讓哪里發展哪里就發展。”

由於對大陸房市看好，賴正鎰拿地的意愿非常強烈，“長安街愿意隨便給我一塊地，但我沒有去簽，現在我后悔了，現在土地太貴了，還有廣州白天鵝酒店的土地要賣給我，我也很可惜沒有買”。賴正鎰對錯失這兩次機會耿耿於懷。

不過與賴正鎰的雄心勃勃相比，外界對其酒店項目的前景也存在著不小的質疑。

一方面鄉林集團做出這些規劃時是在兩三年前甚至更遠，當時國內的房地產行業正處於蒸蒸日上的“黃金時代”，但今年一方面國內房地產業的形勢下滑情況嚴重，另一方面由於政府打壓奢侈消費導致高級酒店高級餐廳舉步維艱，在這樣的情況下酒店高階的酒店產品能否適宜當前的情況就成為了一個疑問。

另一方面各地涵碧樓酒店大多只有100多個房間，但投資不菲，即便是不算上后續維護費用，要收回投資成本遙遙無期。

對於上述的質疑賴正鎰顯然毫不擔心，他早已做好了準備。

從某些角度來講，酒店項目只不過是鄉林集團拿地規則之一，在其盈利盤子中酒店僅是小頭，正如賴正鎰所言，其未來主要靠別墅、住宅等商業地產實現利潤。

據和訊網了解，以青島項目為例，雖然鄉林集團的投資高達30億人民幣，但其中的重點是100套左右的海景別墅，按照賴正鎰的說法每套價格五千萬至一億，僅這些別墅就能產生50億至100億的收入，再加上未來的商業街和住宅項目，利潤顯然不成問題。

以下是對話實錄：

和訊網：在怎么看大陸最近地產界的唱衰聲音？

賴正鎰：敢大量的投資是自己已經分析過了，通過對大陸 20年的耕耘和了解，大陸有13億的市場。尤其是在政府的大力規劃之下，土地在國家的手里，政府要使用土地都是經過規劃的，不是老百姓隨便買就買的到的，所以我感覺所以在大陸的制度政府的權力的支援之下這個市場是不會泡沫，因為我已經做了40年的房地產。

雖然我們不希望看到房地產掉的太快漲的太快，但畢竟它未來還是向上的，我預估15年內大陸房地產還會向上走，我們的限購令也馬上解除了，所以馬上會恢復，對大陸的房地產非常有信心。

和訊網：香港台灣最近一些學生運動，這些政治因素會影響對大陸的投資嗎？

賴正鎰：兩岸絕對會越來越好，雖然有一些挫折少數的反對，但服貿協議也好，未來兩岸的交流絕對是越來越好，為什么要放棄13億的市場，兩岸是十三億加兩三千百萬，這是趨勢，所以服貿協議會很快通過的，我對兩岸的交流非常有信心。

和訊網：會在北京和廣州投資建設地產項目嗎？

賴正鎰:北京市最早考察項目的地區，現在準備在朝陽區考察，應該會很快談成，之前長安街隨便愿意給他一塊土地，但是我沒有去簽，我現在后悔了。未來也會在珠江邊建酒店，之前白天鵝酒店的土地要賣給我，我也很可惜沒有買。

和訊網：在大陸這么多酒店會不會互相競爭，為什么首先選擇青島？

賴正鎰：大陸有13億的市場，這么大的市場我們一點都不擔心，大陸其他的酒店和我們特色不一樣所以我們也不會擔心的。之所以選擇青島，我早就知道這里會發展，大陸跟著政府走就對了，政府要發展哪里哪里一定會發展。

和訊網：僅青島一處酒店就有三十億的投資，這些投資預計多久能收回？

賴正鎰：收回投資要靠我們的別墅，要看有多少別墅可以比較快賣掉來平衡收入，要不然我看20年也回不來。

和訊網：鄉林也會像萬達這樣除了酒店也做商業地產嗎？

賴正鎰：我們也要這樣做，不這樣我們也撐不住。