【地產新聞】嘉湖山莊兩房戶放盤2天 327萬元沽出

中原地產天水圍區域營業經理王樹明表示，嘉湖山莊盤源短缺，加上近期本港及外圍政經環境不穩，市場氣氛觀望，導致屋苑成交減慢，本月累計成交約35宗；業主議價空間窄，令造價表現硬淨，本月平均實用呎價報6824元。

王樹明指，嘉湖山莊賞湖居4座中層E室，實用面積448平方呎，建築面積586平方呎，兩房間隔，向東南，叫價332萬元，放盤2天，減價5萬元，以327萬元沽出，折合平均實用呎價7299元。買家為長線投資者，屬意上址方向佳，附有雅致裝修，且價錢合理，遂迅速拍板入市。參考同類單位市值月租約9000元計，料上址回報約3.3厘。

原業主於12年5月以209萬元購入單位，持貨2年多，賬面獲利118萬元，單位升值56%。王氏續指，嘉湖山莊放盤緊絀，令部份購買力流入區內居屋，本月該區錄約10宗居屋成交，過往成交以綠表為主，本月自由市場成交比例提升，佔50%。

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