保利海德公園單價10萬入市 上半年北京高價項目扎堆

日前，保利地產(600048,股吧)北京（樓盤）公司相關負責人透露，保利集團在北京耗時最長、價格最高的保利海德公園項目將在今年下半年入市，目前也已經開放售樓處。

中國房評報導從北京市住建委官網的公示資訊了解到，保利海德公園項目（亦稱保利薊門名居）已於上月14日取得預售證，當期該項目將有6棟樓共計164套房源推出，獲批預售價為9.7萬元/平方米，而這一價格也是今年北京新入市住宅的最高單價。

其中，在已經獲得預售證的6棟樓里，擬售價格最高的為2號住宅樓，達到97424元/平方米，而擬售價格最低的6號住宅樓，單價也達到了94234元。根據多家樓盤門戶網站資訊顯示，項目首期開盤將會在7月底。

據悉，保利海德公園項目地塊是保利地產在2011年通過收購北京當地一家房企手中的薊門橋項目獲得，當時該房企於2010年經過58輪競價投得薊門橋項目，總代價為17.6億元，折合樓面價近3萬元，也憑此一舉成為當時北京的單價地王。

事實上，今年北京市場上多個高價項目的入市，尤其是此番保利海德公園項目單價近10萬元的獲準入市，也被認為是從去年開始執行的限價令已經松綁。

去年4月份，為抑制北京房價的過快上漲，北京市住建委相關負責人表示將對北京市新建樓盤實施限價政策，增加土地供應，限價令具體表現為“新盤取得預售資格時要報價，報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價，也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格”，而后更有“單價高於4萬元的樓盤不予批預售許可證”。

不過，從今年開始，限價令已經明顯松動，而這也使得去年因限價令而推盤受阻的高價項目在今年集中入市。

據亞豪機構數據統計顯示，2014年上半年北京樓市成交均價為25932元/平米，與去年同期相比上漲17%。而另有數據顯示，今年上半年，北京商品房預售均價為31222元/平方米，而去年下半年只有26167元/平方米，漲幅接近2成。

業內有觀點認為，今年上半年北京樓市成交均價上漲主要受結構因素影響，亦即隨著去年實行的限價令解禁，高價項目的扎堆直接助推了新房成交均價的上漲。

此外，中國房評報導根據北京住建委官網提供的住宅項目公示資訊進一步獲悉，今年上半年售價在5萬元/平方米以上的高價項目有11個，而去年全年僅有15個單價超5萬元的高階項目入市。

“一方面，市住建委‘限高令’僅是去年年底特殊時期采取的行政手段，屬於短期行為，在如今整體樓市趨冷、信貸政策持續收緊的背景下，限高令的放松對市場影響有限。許多由於‘限高令’而推遲入市的高價盤得以入市，是近幾個月高階住宅供應增加的主因。”亞豪機構副總經理任啟鑫對此分析，“另一方面，下半年自住房項目的大規模入市，將會在統計數據上進一步拉低平均房價，也為高階項目的入場創造了條件。”

而在接下來的下半年里，北京市場的高價項目仍將加推。根據亞豪機構數據統計，在進入7月份以后，預計本月將有36個項目相繼入市，其中將包括珠江·紫宸山、首創·瀾茵山、首開璞瑅墅、一瓶·四和院4個豪宅別墅項目，以及蘇寧·尊悅大廈、國銳·金嵿、中信府、中冶·德賢公館、京投銀泰(600683,股吧)·琨御府等8個改善項目在內，大戶型中高階項目達12個，占比超3成。