不樂觀！中國房地產投資銷售雙降 成經濟復甦一大隱憂

 
樓市的降溫波及土地市場，雖然個別城市賣地近日還出現「地王」，但整體地價漲勢已放緩。
圖片來源：香港文匯報

儘管中國次季經濟表現不俗，但房地產繼續成為經濟復甦的一大隱憂。上半年全國房地產開發投資增長回落至僅14.1%，房地產銷售面積下降6%、銷售額下降6.7%。國家統計局形容，房地產市場回落是一種向理性回歸的正常現象。市場預期，內房投資增長會繼續下跌，今年房地產投資增長可能進一步放緩至10%水平。

《星島日報》報導，國家統計局數據顯示，上半年全國房地產開發投資4.2兆元(人民幣，下同)，按年名義增長14.1%，扣除價格因素實際增長13.1%，增速較1至5月份回落0.6個百分點，也較第一季度回落2.7個百分點。

按銷售而言，全國商品房銷售面積4.8億平方米，按年下降6%；銷售額3.1兆元，按年下降6.7%。住宅銷售面積及銷售額則分別下降7.8%及9.2%。

施工方面，上半年房地產開發企業房屋面積61億平方米，按年增長11.3%，增長較1至5月份回落0.7個百分點。房屋新開工面積8億平方米，下降16.4%，惟跌幅收窄2.2個百分點；其中，住宅新開工面積5.7億平方米，下降19.8%。

樓市的降溫也波及土地市場。香港《文匯報》報導，雖然個別城市賣地近日還出現「地王」，但整體地價漲勢已放緩。中國土地勘測規劃院最新發佈的《2014年第2季全國主要城市地價監測報告》數據顯示，第2季全國主要監測城市綜合地價(包括商業、住宅和工業用地等)環比增1.36%，增速較上季下降0.53個百分點。商服、住宅和工業地價環比增長率均有不同程度的下滑，其中住宅地價環比增1.45%，增速較上季回落0.66個百分點。

全國主要監測城市中，綜合、住宅地價環比上漲的城市連續第3季減少，60%城市環比增速處於平穩區間，50%城市增速放緩。

報告認為，部分地區樓市偏冷的市場氛圍正向土地市場傳遞，第2季全國房地產開發企業土地購置面積增速同比下降，土地成交價款增速回落，地價上漲動力減弱明顯。

由於樓市下滑，近日各地陸續推出救市措施。河北省政府出台《關於促進河北省房地產市場持續健康發展的實施意見》指出，繼續執行個人購房有關房產稅稅收優惠政策，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。另外，據大陸媒體報導，河南省會鄭州也不排除下半年撤限。

統計局新聞發言人盛來運表示，上半年房地產市場出現了分化調整的態勢，出現回落也是一種向理性回歸的正常反應。房地產市場的分化調整，短期來講確實對經濟的運行產生一定壓力，但相信房地產市場的這種調控從長期來講，既有利於房地產市場本身的健康運行，也有利於國民經濟可持續健康發展。

交銀金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉表示，房地產新開工面積大幅下跌，預示年內房地產投資增長將延續回落格局，全年房地產開發投資增長可能降至10%水平；他又指，雖然房地產投資持續下跌，但政策會加大基礎設施投資的力度，以此對沖房地產投資增長放緩的影響，確保固定資產投資保持平穩。