【今時財經】中國新城鎮: 業務新篇章探索一二級聯動業務模式

中國新城鎮業務新篇章探索一二級聯動業務模式拓闊利潤來源穩定回報週期締造國開新鎮品牌典範(2014年11月3日– 香港及新加坡訊) – 中國新城鎮發展有限公司 – 中國綜合性新型城鎮未來藍圖規劃師及領軍開發商（「本公司」或「中國新城鎮發展」或「集團」，香港交易所股份編號：1278.HK；新加坡交易所股份編號：D4N.SI，本公司之控股實體股東為國開金融有限責任公司（「國開金融」）欣然宣佈本公司於2014年11月3日，與南京市雨花台區人民政府（「雨花區政府」）、南京市雨花台區國有資產經營中心（「雨花區國資經營」）及本公司控股股東國開金融聯合簽訂《關於雨花台區鐵心橋－西善橋片區（「兩橋專案」）城市更新改造暨中國（南京）軟件谷南園開發建設發展投資合作協議書》（「合作協議」），協定各方合作推進兩橋專案和軟件谷南園建設（「軟件谷專案」，連兩橋專案合稱「本專案」），將之打造為高階產業、商業休閒、文化旅遊、居住生活功能為主體的新型城鎮化典範。

乘城鎮化之東風中國新城鎮進軍南京與發達國家相比，中國的城鎮化仍處於起步階段，城鎮化率尚存較大提升空間。

中共十八大明確提出堅持走中國特色的新型城鎮化道路，推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展，促進城鎮化和新農村建設協調發展，增強城市綜合承載能力，正式將城鎮化提升至國策層面，從而為行業發展提出了新的發展方向，注入新的發展活力。

響應政策號召，本公司積極投入綜合性新型城鎮開發建設，並處於行業領先地位。

此次，中國新城鎮與雨花區政府及雨花區國資經營合作，共同開發建設兩橋專案及軟件谷專案。

两桥项目位於雨花台区的核心位置，区域现状已不符合经济发展的要求，亟待升级改造。

南京市政府於近期發佈的《市政府關於保持我市房地產市場健康發展的通知》（「通知」）中強調加快危舊房棚戶區改造，恰證明南京市政府對新城鎮化之重視，兩橋專案後續開發可望持續獲得政府及政策支援。

創新專案模式締造穩定收益根據合作協議，本公司將指定出資主體向南京國開雨花棚戶區改造發展有限公司（「國開雨花」）增資人民幣4.9億元，並使其註冊資本增加至人民幣10億元。

增資完成後本公司將按出資額的比例佔國開雨花49%權益。

國開雨花為本專案唯一授權的土地一級開發主體，在同等條件下，還享有雨花台區規劃範圍內的其他一級開發專案優先開發權。

雨花區政府及雨花區國資經營承諾向本公司的到位資本金支付每年稅後12.8%的固定收益。

此外，雨花區政府承諾，除國開雨花外，本公司為本專案在南京市雨花區註冊設立的其他公司繳納的營業稅、增值稅、企業所得稅及個人所得稅四項稅收屬雨花台區區級留存部分的50%，將以財政扶持獲政府配建公共設施的方式支援本公司的發展。

區別於集團原有的三個新城鎮專案，此次兩橋專案土地一級開發採取固定投資收益模式，為集團業務模式之創新，具回報率清晰、現金週期較短、資金投入量可測、退出期明確等特點。

創新業務模式，為集團帶來穩定現金流，利於集團在房地產行業的波動週期中穩固其業績表現，並有助平衡本集團原有專案高風險高回報的特點。

籍土地一級開發之機遇開拓土地二級開發專案豐富集團收益模式本公司增資本專案唯一的一級開發主體國開雨花，並擬派專業的城市開發運營團隊協助國開雨花推動專案發展，為兩橋地區城市建設發展提供切實可行的綜合解決方案。

結合國開金融的中國城市開發戰略聯盟，本公司為專案引入城市開發全業務鏈的優質戰略合作伙伴，充分展現其在建設綜合性新城鎮的專業優勢。

憑籍專業優勢及對專案開發地區整體規劃的深刻理解，本公司採取一二級聯動專案開發模式，積極開拓土地二級開發及其他配套設施專案，寄望可豐富其收益模式，成集團盈利新增長點。

根據合作協議，雨花區政府將指定南京軟件谷發展有限公司（「軟件谷公司」）與本公司共同設立由本公司控股的合資公司，或由軟件谷公司與跟公司獲取若干土地的獨資公司合資成立由本公司控股的專案公司（統稱「二級開發主體」），在合作協議生效後五年內，共同參與土地二級開發。

雨花區政府承諾協助二級開發主體依法取得土地。

此外，本公司將與雨花區政府及雨花區國資經營指定公司共同成立由本公司控股的合資公司，擬主要負責本專案區域內智慧應用系統、新能源系統等配套設施的建設及後續長期運營，打造區域服務平台和運營體系。

通過二級土地開發，中國新城鎮將擁有南京未來中心區兩橋地區大量土地資源，在市場需求增長的助力下，該區域土地增值潛力無限，料為集團帶來可觀收益。

新城鎮負責人表示：「土地一二級開發聯動推進專案建設，為集團基於現有業務模式之創新。

本公司擁有行業領先之專業優勢，具備綜合性新城鎮開發之豐富經驗，通過發力推進本專案土地一級開發深悉開發片區之整體規劃，把握此良好機遇，積極開拓土地二級開發及其他配套設施專案，料可突破公司原有之業務模式，擴闊收益渠道，改善集團單一的收益模式，以更好回報股東長期的支援。

近期南京市政府宣布從2014年9月21日起在南京全面取消商品房限購，中國央行和銀監會於9月30日發佈通知放寬對首套房貸認定標準，並下調首付比例要求。

放鬆限購和限貸可望長遠推動區域內房地產市場發展，利好集团二级开发业务。

」獲母企國開金融及政府支援南京兩橋專案順利落地標誌集團業務新里程由於一級土地開發資本密集，對開發公司的要求門檻甚高。

母企國開金融在融資及城鎮開發行業的資源優勢，為本公司新專案之開發創造了良好契機，加速南京兩橋專案落地。

根據合作協議，國開金融承諾將協調本公司資金及國開雨花的資金籌措，配合本公司推動國家開發銀行對專案配套貸款等融資支援，並為兩橋專案引入優質資源和合作夥伴，同時借其全國範圍的影響力提升雨花台區和兩橋專案的知名度。

南京兩橋專案為本公司第四個城鎮開發專案，亦為國開金融成為集團控股股東後首個專案，其順利落地標誌著本集團在國開金融的支援下業務邁入快速拓展階段，為本集團業務發展的新里程。

業務模式創新憧憬為集團注入新動力打造中國城鎮化龍頭品牌本公司以往未能形成一個具規模的專案組合，品牌價值及核心優勢未能突顯。

集團原有的上海、無錫及瀋陽三個專案主要依靠出售土地營收，投資期長，雖具良好回報潜力，但也存在高風險，收益不穩定，公司業績也因此受波動。

新專案創新業務模式，通過增資土地一級開發主體獲得固定收益，以較短的週期獲得合理的回報，為集團帶來穩定現金流，並以土地一級開發為契機開拓土地二級開發及其他配套設施專案，以形成一二級聯動的開發建設模式，帶動集團帶來盈利新增長。

新城鎮負責人表示：「新專案為本公司基於現有業務模式之周全考量後的探索，豐富集團業務模式，憧憬為集團未來業務發展注入新動力。

國開金融成為本公司控股股東，為公司未來發展奠定資金及資源的基礎，此次專案正為國開金融充分支援本公司專案開發的印證。

未來專案的拓展也將以此為藍本，續承母企之支援，與地方政府建立良好合作關係，以順利推動公司未來業務之發展。

南京兩橋專案開發建設模式為可持續發展堅固而利潤豐厚的業務模式，我們期待這一模式可複製於公司未來新專案結構上。

我們相信，依靠集團整體實力，可迅速擴大集團業務之規模，打造中國城鎮化龍頭品牌。

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