互聯網思維成博鰲21世紀房地產論壇最火議題

2014年7月14日-17日，博鰲21世紀房地產論壇第14屆年會在海南舉行。年會以“回歸‘新常態’：結構化調整與經濟再平衡”為主題，眾多政界、地產界、金融界及學術界權威人士出席會議。

在下午舉辦的題為“調整與發展：企業轉型困境與機遇”中國地產六方會談環節上， 業內專家就房地產市場“新常態”及“新常態”給房企帶來的機遇與挑戰、如何應對等話題進行探討，互聯網思維成為博鰲21世紀房地產論壇中的最火議題。

安居客集團首席執行官兼董事長梁偉平表示，當前房地產已經發展到另外一個階段。互聯網思維就是開發商站在另外一端說話，包括土地、政策、金融等，而另一端則是老百姓，通過微博 、微信等平臺發聲。互聯網思維就是用戶想要什么。

梁偉平認為，在過去15年里，常態是沒有房屋，解決方法就是可以有房。某種角度來說，開發商是強勢的，他們可以做商業形態。未來的常態是老百姓可以有更好的房屋，這是互聯網與傳統行業思維最大的差別所在。

中國工商銀行(行情,問診)投行部副總經理張都興先生表示，新常態是首先指國家經濟經過三十年的高速增長，尤其是這十年的高速增長，我國經濟水平基本上進入中等發達國家行列。今後一段時間內，我國經濟增長可能不會維持過去高速的發展，常態是在7%-8%之間，這是未來增長的新常態。

其次，新常態是指經濟不會出現大起大落的波動，尤其是房地產、銀行業、鋼鐵、能源、電力、水泥、風電等行業。“我們希望經濟主體發揮作用，自行調整價格，好讓經濟波動盡量小些。” 張都興說道。

再次，從銀行的角度來說，在新常態中，人們希望經濟穩定增長，房地產行業相對平緩的發展。“現在說房地產行業各種各樣的觀點都有，有說跳崖式的，也有說三至五年出現下跌、沒有太大的問題。我們認為在新常態下，發展會相對穩定。” 張都興說道，“在經濟下滑周期內，我們希望銀行、政府、開發商、個人投資者、機構投資者和媒體共同努力，創造相對好的環境，讓行業和經濟能夠相對穩定。”

在天鴻地產董事長柴志坤先生看來，互聯網和地產之間相互合作碰撞的機會大於競爭。

互聯網和地產兩者的需求都是非常強烈的，而且相互之間可替代的不多。電子商務對傳統地產未產生沖擊，而是起到了推動作用。互聯網的興起大大提高了傳統營銷的手段，對目前的地產銷售帶來了很多的變革，也會降低成本。 地產行業的產業鏈條出現了變化，傳統利潤空間跟互聯網進入后的方式是不同的，這就帶來了更大的想象空間。

關於新常態的問題，新城控股集團高級副總裁歐陽捷先生認為，房企可以通過互聯網拓展市場份額，爭取客戶資源，提高銷售效率，擴展銷售渠道。互聯網可以幫助房企，這就是“本末關係”。在這種趨勢下，房企轉型是要考慮的問題，海外投資是可以考慮的一個方向。

駿豪地產集團董事總裁張輝則認為，雖然房企生存現狀經常被探討，但說房企會死掉的情況並不多，除非公司出現重大投資失誤，總臺來看，房地產行業是健康發展的。“我認為每一時刻房地產市場都有新的變化，每一時刻都有常態的發展。中國經濟的發展，無時都處在變革的時期，企業也是根據自身的情況不斷調整，每個企業都有自己的生存之道，關鍵看企業的資源和擅長的內容。張輝還強調，互聯網已經滲透到房地產行業中，開發商要積極的加以應用。創新的思維方式，跟互聯網行業進行碰撞，在建造房屋的過程中，都要應用互聯網的思維。

聖象集團執行總裁郭輝也發表了其對新常態的看法，他認為，房地產市場若想健康發展，一是要讓價格更加趨於穩定，防止大起大落。二是讓真正的剛需者變成購買房屋的主體，讓炒房者和投資者逐步減少。如此一來，房地產業就會更加健康和長久發展