不動產登記或從二線城市試點 加劇房價下跌預期

和訊網訊息 7月30日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》，決定向社會公開征求意見。東興證券地產分析師鄭閔鋼接受和訊網連線稱，預計會從二線城市試點開始，北京（樓盤）從規模上來講難度會大。

一邊是多城市取消限購，一邊是不動產登記吹風，在鄭閔鋼看來，前者只是去存量的目的，銷售或小幅回升；而后者是，加大二手房供應 ，從而對一手房產生壓力。“至於這兩股相向的推力，誰的力量更大，不好判斷。”

多位業界專家仍表示，不動產登記工作的推進是個慢工細活。

國土部新聞發言人7月23日接受新華社專訪時也提及了條例制定的困難所在，“由於我國長期實行不動產分散登記的體制，各自形成了一套獨立的登記體系，在條例起草過程中，涉及各類不動產登記的機構、人員、規章制度、技術規範等情況，這些都是《條例》制定的前提和基礎，需要一定時間全面摸清。”

就在以上兩個因素角逐的同時，北京二手房首套房貸款利率出現折扣。雖然二手房銷售把該訊息當成一個賣點，但買家認為，這恰恰是房子銷售壓力的表現，如果二手房好出手，為何要降低貸款利率？

鄭閔鋼對和訊網表示，管理部門部署商業銀行支援這個行業的改善，但力度不會太大，還是制約一手、二手房的銷售。

據鄭閔鋼團隊對房山、大興地區的調研，原來買自住房的人群部分回流到商品房。這也佐證了人們對於商品房降價心理預期的升華。“總體來說，房價下行壓力比較大”。

2013年10月，北京印發《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，提出將加快發展自住型商品住房，建設套型建筑面積90平方米以下的住房，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右，2013-2014兩年推出7萬套，5年內不得轉讓，5年以后轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款。

鄭閔鋼說自住房分流還有一個原因是以上意見當中，對於房屋增值部分的處理問題。