中糧地產出售金融資產獲益3.4億 欲解融資壓力

許禎

和訊網訊息 11月24日，券商及地產股集體暴漲，其中，中糧地產(000031,股吧)大漲8.20%，而招商證券(600999,股吧)強勢封漲停，上漲10.03%，報收16.34元/股，創3年多來的新高。當日晚間，中糧地產發布出售金融資產公告顯示，近日，其在招商證券股價沖高過程中累計出售3500萬股，所獲投資收益約為3.41億元。而此舉或是為緩解其目前所面臨的融資困境。

今年以來，我國房地產業發展增速放緩，基於這樣的情況，銀行自然會考量房價的下跌與樓市整體的不穩定所帶來的風險，因此其對於房地產信貸必然存在顧慮。有數據顯示，今年前8個月，房地產企業到位資金同比僅增長2.7%，為近10年來的最低水平。

而數據也顯示，中糧地產前三季度實現營收36.13億元，同比下降18.36%；凈利潤為1.57億元，同期增長42.14%。經營活動產生的現金流量凈額為-17.88億元，同比下降162.55%。截至9月30日，其長期借款105.89億元，同比增長89.37%。

在資金面臨一定壓力的情況下，此前，中糧地產經過激烈角逐拿下攀成鋼地塊項目，總價約13.16億元、樓面價6820元/平方米，溢價率為24%。

雖然其高價拿下土地，但后期開發仍面臨資金壓力。兩個多月之后，中糧地產便開始為該項目開發緊鑼密鼓地籌集資金。

11月初，中糧地產先是借私募共同開發欲解融資困境，中糧地產及其全資子公司中糧地產成都有限公司、成都鴻悅置業有限公司擬與上海（樓盤）景時成攀投資中心（有限合伙）簽署投資協議，約定與合伙企業就開發成都市錦江區攀成鋼地塊項目進行合作，成都公司對項目公司出資2.04億元，持有項目公司51%股權；合伙企業出資1.96億元，持有項目公司49%股權。成都公司和合伙企業將共同以股東借款形式對項目公司提供資金支援。

11月末，中糧地產又大幅出售所持金融資產，或為進一步支援旗下地產項目。中糧地產稱，本次交易有利於提高公司資產流動性及資產使用效率，符合其發展戰略需要。

而截至11月24日收盤，中糧地產尚持有招商證券股份2836.6萬股。未來其仍有可能繼續出售所持剩余股份，以滿足其發展過程中面臨的資金需求。