越秀地產(123)行使佛山禪城項目認購期權

越秀地產(00123)公佈，以約5.45億人幣向合作投資基金購入擁有佛山禪城地塊的項目公司80%股權。這是越秀地產首次行使認購期權收購合作項目，顯示越秀地產成功構建了與投資基金合作購地開發的創新模式，推動公司獲得優質土地儲備、加快項目周轉，並快速增加銷售及現金回流，對公司的長期發展具有重要戰略意義。

按照公司和合作投資基金訂立的協議，行使佛山禪城項目認購期權的代價總額約為5.45億人幣。根據獨立估值師的估值，公司的認購代價較合作投資基金所持有項目公司股權的資產淨值折讓約1.5%。收購完成後，越秀地產的附屬公司將全資持有該項目公司。

佛山禪城項目位於佛山市中心，地塊周邊配套設施齊全，交通便利，物業需求旺盛。自2013年7月購入以來，項目的投資價值持續上升。根據獨立估值師的估值，該物業截至2014年12月22日的資產淨值評估值為23.4億人幣，物業升值了約1.67億人幣。經過多方面的綜合考慮和充份論證，公司認為該項目發展前景良好、經濟回報理想，將會為公司合同銷售與現金流帶來很好的貢獻。此時回購該項目，將最大化項目收益。

佛山禪城項目是公司與投資基金合作的項目中第一個行使認購期權進行收購的項目，這個項目充分體現了與投資基金合作的眾多優勢。

第一，借助與投資基金的合作，公司有效加快了項目的資產周轉速度。佛山禪城項目原本的經營週期大約為5年，但借助認購期權，項目經營週期將縮短為3年半。

第二，行使認購期權有助在保持財務健康的前提下，快速擴大公司的銷售規模，加快現金回流。按照計劃，該項目將於近期開始發售，可在短期內為公司的合同銷售及現金流作出貢獻。另外，隨著佛山市政府於2014年下半年放寬對購房政策的限制及央行出台降息政策，預期佛山的房地產需求未來將繼續上升，將有力促進項目未來的銷售。

越秀地產管理層表示：「是次行使認購期權收購佛山禪城項目，充份證明公司與投資基金合作購地和開發的獨特優勢。公司在購地階段通過資源整合，大大提高了財務靈活性，在保持較低負債比率的同時，獲得優質土地儲備；同時，通過認購期權的安排，又能夠降低開發初期的投資風險，並在行使認購期權後，快速增加公司的銷售額及現金回流，提高資產周轉率和加快實現規模效應。未來公司將繼續完善和投資基金的合作模式，並探索新的項目拓展方式，尋找戰略合作夥伴，以實現跨越式發展。」

-華富財經Quamnet/Cherry-