會德豐24.49億奪將軍澳地 呎價貼近市場下限價

會德豐(0020-HK)以24億4900多萬元(港元，下同)，成功擊退其餘 8 家財團，投得將軍澳限量地，樓面呎價約4301元，貼近市場下限價，亦較該公司去年底投得同區的一幅臨海地皮，地價下跌約6%，反映港府出招後發展商投地相對審慎。

《星島日報》報導，剛於上周五截標的兩幅地皮，香港地總政署昨(10)日公布結果，其中將軍澳六十五C一區限量地，以24億4920萬元批予會德豐，亦令該公司於同區手握三幅地皮，是次地皮樓面呎價僅4301元，貼近市場下限價，與去年12月同由會德豐投得的六十八A一區地皮相比，當時樓面呎價4580元，若撇除地皮景觀、面積等客觀因素，地價於3個多月內下跌約6%。

會德豐副主席梁志堅表示，地皮中標價屬市價，初步預期會興建700-900個兩房至三房分層單位，初步擬建單位建築面積約600-900方呎，料項目日後開售每方呎售價約9000至1萬元水平，集團已於將軍澳南填海地擁三幅土地，擁約148萬方呎樓面，相信這三個項目於區內可發揮協同效應。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，地皮擁有臨海優勢，享有開揚海景，區內社區配套完備，而且毗鄰港鐵將軍澳站，認為地價合乎預期。他又指，發展商每次計數會考慮地皮景觀、位置、未來發展等元素，不會單純因為近期市況轉淡，而調低入標價。

黃光耀指出，地皮會打造成大型臨海住宅項目，會根據地契要求最少提供650伙，亦會考慮於地盤最前方興建10座建築面積約2000方呎的獨立洋房，而後方分層單位會以中小型單位為主，開則主打兩至三房戶，將來在設計上會盡量傾向多建海景單位。他又估計，項目連地價、建築成本及利息等支出，總投資額約55億至60億元，連同早前兩幅地皮，三個項目投資額約150億至160億元。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，昨日兩幅地皮價比市場預期低，其中將軍澳地皮原先估計樓面呎價可達5000元，最終只有4300元，較同區早前多幅地皮平均呎價4500元為低。他指出，六十五C一限量地鄰近港鐵站，交通方便，亦享有河景，是次成交價屬偏低水平。他又預期，即將推出的兩幅同區地皮，由於比是次成交地皮更貼近海邊，估計樓面呎價會較高，達4500元。

另一幅同日公布招標結果的屯門虎地「蚊型」住宅地，以5320萬元批予投資者羅家駒等相關人士，樓面呎價3895元，符合市場預期。