佳兆業夥富昌金融 計劃搶拍前海上半年推出的首批土地

佳兆業(1638-HK)今年4月成立公司進軍深圳前海，其副主席譚禮寧透露，佳兆業將和大股東控制的富昌金融「雙劍合璧」，佳兆業負責物業開發，富昌則主力發展金融。他又稱，佳兆業計畫搶拍前海上半年推出的首批土地，惟不會盲目搶購，前提定會衡量地價是否符合公司的經營成本策略。

《星島日報》報導，前海合作區管理局辦公室主任曹海雷早前透露，前海首批土地將於今年上半年推出。譚禮寧接受本報訪問時表示，佳兆業將參與第一批土地招標，但並非志在必得，歸根究柢還要從公司成本出發。「太多企業想去前海投地，如果一個東西只值一塊錢，他賣兩塊錢，那你買不買？」

有媒體報導稱，前海地價已升至每平米3萬元。譚禮寧認為，3萬元絕對不算便宜，因為福田區內成品樓價約4萬元，且前海土地不可轉讓。

佳兆業上月宣布與大股東成立合資公司開發前海物業，是繼花樣年(1777-HK)後，第二個赴前海掘金的內地房地產公司。根據前海發展規劃，區內物業項目須與金融、物流、航運、貿易等產業相關。因此佳兆業選擇跟富昌金融深圳分公司聯合投地，一旦投得土地，佳兆業將負責物業開發，富昌則開展金融業務，如小額貸款、證券等。

佳兆業並未給前海投地留有預算，譚禮寧相信，如果拿到前海的地皮，可隨時在市場籌錢。他說，佳兆業上半年發的三批債中，最高錄得20倍超額認購，至今均未跌破底價，說明市場資金充裕。

今年以來，佳兆業三度發行優先票據，共集資約83億元(港元，下同)。其中，90%用於償還舊債，整體融資成本由去年的10.2%，降至8.5%，預計今年可節省2億元財務支出。除明年到期的可換股債券外，最近債務到期時間延至2016年。

譚禮寧認為，受量化寬鬆影響，目前融資成本低，下半年會否再發債要看市場，畢竟市場還是波動。即使不再發債，今年也無資金缺口。除土地支出外，佳兆業2013年資本支出共135億元，譚禮寧預料，今年約有200億元資金流入，可覆蓋支出，如果銷售好，會多買地。今年至今，佳兆業共斥資25億元購置土地。