京4月豪宅「零供應」推升5月報價

每經記者 尚希 發自北京

    京版「國五條」已滿一月，北京樓市受影響開始顯現。一反3月份成交量的井噴式增長，4月份北京房地產市場成交量遭遇下滑，高端豪宅市場也出現了成交量下跌，但價格有升溫態勢。

    根據亞豪機構統計數據顯示，4月北京別墅市場共實現成交216套，成交面積6.34萬平方米，環比上月分別減少36%、42%。另外4月實現成交的別墅項目個數為52個，相比上月減少了14個。

    但值得注意的是，北京4月別墅市場的 「零供應」（沒有推出新盤）將在5月得以緩解。「從未來市場供應情況來看，受到新政震懾作用以及限價規定的影響，開發商通過中低端項目『低價入市——快銷——漲價』的策略已無法奏效。」亞豪機構副總經理高珊告訴 《每日經濟新聞》記者，基於半年報數據的考慮，開發商不得不開始加大中高端項目的推盤比重來增加回款數額。

    4月份別墅市場的 「零供應」則是受到新一輪調控政策的影響，雖然新規中的各項規定對於別墅銷售的直接影響較小，但是開發商卻不得不結合新政調整營銷策略，尋求最優策略組合以實現利益最大化，供應「真空期」也就不期而至。

    統計數據顯示，3月，5萬元以上公寓豪宅佔當月總銷量的比例僅為2%，到4月份，這一佔比提高到了4%。「樓市向好預期不減、豪宅抗跌保值價值走強與高端置業需求增多，成為豪宅逆勢上揚的主要原因。」亞豪機構副總經理任啟鑫對此表示。而據記者瞭解，5月份預計將有包括興中建紅杉溪谷、領秀·觀山悅等數個別墅項目有推盤意向，別墅市場供應將逐漸恢復。

    雖然4月份新開盤的豪宅項目受限價令及較強市場關注度影響，都以平價入市，但這絲毫不阻礙豪宅產品整體報價及成交價的雙雙上揚。

    《每日經濟新聞》記者在採訪中發現，多個項目的報價都出現了不同程度的上調。而亞豪機構的統計數據則顯示，北京在售的56個公寓豪宅項目平均報價為71630元/平方米，環比3月份上漲2%。同時，4月份37個項目的成交均價達到50791元/平方米，環比同樣上漲2個百分點。

    「雖然『京版國五條』裡只明確提出對自住型、改善型商品住房的價格納入限價房序列，未來價格管控有雙軌制的趨勢可循，但目前為止，為儘早平抑整體房價，高端住宅也處於限價管控之列。」任啟鑫指出，在當前高端需求仍然強勁、四環內供地及項目漸成絕品的態勢下，開發商惜售情緒越發明顯，導致新增供應的平價入市仍然難阻整體成交均價、報價的雙升勢頭。