《預算案前瞻》料驚喜欠奉 樓市短暫觀望氣氛濃

過去一段時間，政府推出的調控樓市政策，包括調高額外印花稅(SSD)對樓市影響不大。由於施政報告公佈之後，樓宇供應量未見即時增加，樓價持續向上，市民對未來政府調控樓市成效存疑。政府於上周五(22日)突然出招，對住宅或商舖均徵收「雙倍印花稅」，惟市民對政府新招反應較預期細。康宏證券及資產管理董事黃敏碩表示，對於政府在財政預算案公佈之前再出辣招，相信對炒家來說有一定的阻嚇作用，但效果或成效有多大，短期內還要看市場的消化能力，是次政策出台，買樓的「關卡」、「門檻」調高，相信大部分市民未來都會先採取觀望態度。

另外，對於財政司司長曾俊華在財政預算案公佈前出招，黃敏碩認為，政策推出後，對樓市交投有一定的影響，樓市交投量定必減少，但長遠來說，政策能否緩和樓市的升勢則言之尚早，並預期財政預算案無驚喜，市場不要抱太大期望。

灝天環球投資經濟及財富管理顧問陳寶明認為，自香港新一屆領導班子上場後，政府的民望屢挫。他認為有效的樓市政策，政府可在考慮勾地表中的土地隨時拍賣，多考慮舊屋重建令房屋的供應量增加，以解決港人的住屋問題，藉以提升民望。

現時超低息環境令樓價急升，政府的招數，只能從類似限購的行政措施，或是稅務政策入手。畢馬威中國稅務合夥人王尹巧儀接受電話訪問時認為以稅務政策較佳，因為一來行政措施成本高，再者亦會有損自由經濟的原則。她又指，針對社會通脹壓力大，樓價超越97價，同時亦令住宅租金攀升。無論供樓業主或租樓市民都揹負重擔，不過現時租樓的市民則未有類似供樓業主的稅務優惠。因此她建議，為現時正在租樓的市民，新增租金支出扣稅，形式與現行的供樓利息扣稅相近，金額上限亦應為10萬元。這種做法，能夠令業主與租樓住的市民，享有同等的稅務優惠。(ca-ta/a)