京高端住宅成交均價為每平米59576.9 同比上漲21.8%

　　1月7日，戴德梁行舉行了2015年第四季度媒體發布會，總結北京（樓盤）住宅市場在本季度的發展。

　　2015年9月至11月期間，北京市新建商品住宅（不含保障性住房）成交均價為每平方米28,236元，環比上漲5.4%，同比上漲17.1%。期內全市新建商品住宅（不含保障性住房）成交面積為224萬平方米，較上季度明顯回落。雖然通州限購政策的實施在一定程度上抑制了該區域房地產市場的熱度，但在多重利好政策及規劃的推動下，通州仍是北京住宅市場的成交主力。本季度通州與大興兩個區域的新建商品住宅（不含保障性住房）分別以36.6萬平方米和35.1萬平方米領先其他區域，兩區域成交量共占全市總成交量的32%。

　　2015年以來，房地產政策及信貸、財政政策的陸續放寬，使得改善性需求得以釋放，並在一定程度上刺激了高階置業需求。過去的三個月，北京高階住宅仍處於平穩回升的狀態，高階商品住宅項目平均成交價格為每平方米59,576.9元（約9,310.3美元），環比上升2.9%；由於第四季度高檔住宅新開盤項目較少，而且部分購房者仍持觀望態度，本季度高階住宅成交量環比略有下降，但較去年同期仍上漲了21.8%。從分物業類型來看，帶動高階商品住宅價格上漲的項目主要是來自高階公寓類產品，9月至11月期間該類產品平均成交價格為每平方米65,681.1元（約10,264.3美元），環比上漲5.8%；而別墅類產品因成交價格多以每平方米30,000-45,000元為主，使得總體成交均價較上季度略有下滑，環比下降1.3%至每平方米50,027.9元（約7,818.1美元）。

　　高階住宅租賃方面，由於進入年底的傳統租賃淡季，出現部分租戶到期或退租現象，本季度北京高階住宅租賃市場平均空置率環比僅上漲0.5 個百分點至5.9%，其中服務式公寓和別墅的空置率分別為3.2%和7.6%，環比上漲0.7和0.3個百分點。租金方面，全市平均租金環比下降0.6%至每月每平方米178.2元（27.9美元）；其中別墅租金環比下降1.1%至每月每平方米117.4元（18.4美元）；服務式公寓租金環比下降0.6%至每月每平方米248.2元（38.8美元）。

　　戴德梁行北中國區研究部主管陸明先生表示：“總體來看，政策支援、高價地塊的集中入市，從供應端抬升了北京住宅價格和產品定位。預計未來高階產品供應量將繼續增加，項目的稀缺性降低，造成產品競爭壓力加大，而隨著房地產整體市場逐漸企穩，房地產政策將逐漸趨於謹慎，對高階市場的刺激效應也將被弱化。”