開發商稱遭遇新盤零漲幅 南京樓市限價令再升級？

每經記者 查道坤 發自南京

今年以來，南京樓市量價齊漲，其中價格已連續15個月上漲。

日前，有開發商稱，旗下樓盤價格被物價部門要求不能上漲。據《每日經濟新聞》記者瞭解，位於南京河西板塊的酈城御園在7月份推出了一批小高層房源，結果遭到購房者瘋搶；該樓盤開發商有意在8月份推出新的房源，但在物價部門報備定價過程中，卻被要求新房源仍按7月份小高層的價格執行，「7月份我們的價格是2.2萬元每平方米，均價2.3萬元左右，不同性質不同批次的房源被要求零漲幅，我們還是第一次遇到。」

業內人士稱，當地樓市的火爆或使限價令再次升級。

開發商：被要求零漲幅/

今年5月份，就有南京本地媒體報導稱，南京市物價部門要求開發商漲價不得超過5%，隨後物價部門卡得更嚴，漲幅上限縮至3%，年度漲幅不得超過 10%。這還沒結束，很快又有消息顯示，南京控房價漲幅的上限再度收緊至2%。但《每日經濟新聞》記者在採訪南京市物價局時，工作人員表示，物價部門根本沒有設置控制漲幅的「紅線」。

一方面是開發商聲稱漲價有「紅線」，另一方面則是物價部門的完全否認，真相到底如何？

目前，南京河西板塊已經取代江寧板塊，成為除江北之外當地樓市最火熱的地區。然而仔細研究發現，河西樓市雖火爆，卻鮮有樓盤漲價。「並不是開發商不想漲價，而是有的開發商推出的新房源本來想漲價，卻被要求與上一批次房源零漲幅。」南京河西一家剛需盤的營銷經理劉鵬對記者說。

公開信息顯示，位於河西板塊的酈城御園在7月份推出一批新的小高層房源，被購房者搶購一空，開發商有意在8月份推出新的房源，但是去物價部門報備定價過程中，卻被要求仍按7月份小高層的價格執行。

此外，不止一個樓盤的負責人對記者透露，以往物價部門對於房價漲幅有個3%左右的紅線，「此前我們按照紅線的幅度申報價格都順利通過，但這次就不行了，申報的價格被打回來，新的要求是新房源價格與前期持平，一分錢不能漲，這顯然比以前的要求更嚴格了。」[NT:PAGE=$]

物價部門：從未設置紅線/

對於此次開發商聲稱被要求「零漲價」，《每日經濟新聞》記者致電南京市物價局。該部門一位不願具名的工作人員否認了設置漲價紅線的說法。「南京從來沒有對樓市價格設置過漲價紅線，開發商自己計算的數字不科學，不存在這種說法。」他說。

不過在物價部門看來，樓市價格連續長時間環比上漲，政府的壓力也很大，所以對房價的把控要比之前更嚴。「現在南京對房地產市場的調控措施，主要是根據『寧八條』（即南京市政府辦公廳《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》——編者注）的要求，申請備案價格不合理的，物價部門、住建部門會進行干預，指導其回歸合理的價格。」上述工作人員對記者說。

雖然物價部門予以否認，南京江寧一家剛需樓盤的負責人卻對記者說，「就我們瞭解的情況，漲價的紅線確實存在，但是物價部門不會明確說出來，只會讓開發商先開價，如果超過漲價幅度的標準，那麼報價就會被駁回。」

值得注意的是，統計數據顯示，上半年南京房價同比漲幅為8.2%，高於江蘇全省5.1%的漲幅，其中7月份南京房價監控數據顯示，7月南京市房價環比上漲0.8%，僅次於今年3月1.38%的漲幅，「和成交量一樣，南京樓市的房價也一直在漲。南京的全年房價漲幅目標是控制在10%以內，如今房價已經連續15個月保持上漲態勢，所以下半年嚴控房價成為必然。」業內專家李智對記者說。