北京嚴查地下中介 「購房資格」費用25天飆漲9萬

每經記者 王傑 發自北京

5月初，有北京中介提出，通過中介的運作，讓沒有資格的買房人可以有資格買北京住宅的費用只要3.8萬元。僅僅25天過去，上述費用陡然增至13萬元。知情人士透露，短短25天的時間，辦理購房資格的花費之所以有200%以上的漲幅，一個最重要的原因是北京落實地方版 「國五條」以後，對中介治理力度加大，甚至出現了中介人員因為替客戶辦理虛假購房資格而被判刑的案例。

代辦費用飆漲2倍以上

5月初，《每日經濟新聞》記者瞭解到北京「國五條」實施細則落地後，北京購房資格辦理運作的「花費」情況。當時，有房地產中介人員介紹稱，由於擁有「北京市工作居住證」不在限購範圍內，因此推薦辦理 「北京市工作居住證」來「避購」。上述中介人員稱，已有兩人通過他代辦，成功獲得了購房資格；另一位由於社保未滿半年，社保補齊後，預計6月份就可拿到居住證，也就可以買房。

這位中介人員表示北京市工作居住證辦理的過程並不複雜，辦理者只需要提供4張一寸白底免冠照片、相應的學歷學位證明，填張表，簽一個辦理合同，30天之後就可以領證了。

根據他的介紹，辦理居住證的費用並不高，只需要3.8萬元。在合同簽訂之時，先支付總費用一半（即1.9萬元）作為定金。領證成功後，辦理者再支付另外一半資金。

上述中介人員說，發證流程是申請人先到所在區社保局申請，所在區社保局審核完畢後，遞交到北京市社保局再次審核。北京市社保局審核無誤後，返回所在區社保局發證。即使無社保、無納稅、無學歷的「三無」人員也能辦理居住證，但費用要17萬元。

昨日（5月26日），記者再次走訪北京辦理購房資格的 「地下中介」，發現僅僅過了25天，價格已經漲了至少9萬元。一家可以為沒有購房資格的買房人辦理 「購房資格」的中介公司透露，現在要花13萬元的費用，意向買房人才可以獲得購房資格。只不過，由於花費金額巨大，買房人可以在拿到房本後，再支付上述款項。只不過，辦理上述購房資格的流程和方式，已經是高度機密，不能透露。

記者在調查中發現，雖然費用高達13萬元，但聲稱能夠辦理上述購房資格的中介公司已經非常稀少。

海淀區、昌平區的多家中介明確，已經不代理辦理「購房資格」。究其原因，中介工作人員表示風險太大。「工作居住證辦理需要半年以上的時間，而且現在查得嚴，風險也大。」在走訪中，只有一家中介的工作人員表示可以辦理「購房資格」，但這種資格不是「北京市工作居住證」。[NT:PAGE=$]

北京嚴打中介黑市

辦理購房資格的成本大幅上漲，與北京重拳整治購房資格代辦黑市有關。

據《新京報》報導，北京一個普通商業樓盤中因為出現百人持虛假居住證購房，導致一名置業顧問分別被北京大興法院以非國家工作人員受賄罪判處有期徒刑五年。

目前，北京市住建委已會同相關部門聯合執法，暫停了存在騙購行為的開發企業項目的網簽，責令其立即與騙購住房家庭解除合同。對持偽造證件騙購的房屋，登記部門不予辦理產權登記。同時，北京市住建委還將會同北京市人力社保局加大對偽造北京市工作居住證的打擊力度，進一步完善材料收繳、審核機制，優化和完善購房資質核驗流程，防止調控政策在執行過程中走樣。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，騙取購房資格的行為屬於違法犯罪行為，目前各大開發商、中介機構都在積極配合政府相關部門做好購房資格的前期審核工作。隨著各相關機構審核力度的加大，靠非法手段騙取購房資格的案例將逐步減少。

他認為，北京對騙購行為的嚴打，有利於保證樓市調控政策更好的落實，也有利於保障消費者的合法權益不受侵害。「騙取購房資格的行為本就屬於違法犯罪行為，未通過購房資質審核申請的家庭，更多的是由於資料不全所致，實際上真正的以非法騙購為目的申請人佔比並不多。」

不過，北京房地產行業的分析人士稱，對非法騙購行為的打擊，不會對樓市成交量有影響，加大對非法騙購行為的打擊更有利於淨化市場，維護房地產交易市場的公平、公正、公開、透明，有利於房地產市場的健康發展。