【地產新聞】美聯：辣招窒礙，一手重推吸客二手交投無起色

根據美聯物業分行統計，本週末(8月10日至11日)十五大藍籌屋苑錄得僅8宗買賣成交，較上週末之12宗續下跌約33.3%，創3月下旬以來的20個週末新低；若按十大屋苑統計則錄得5宗成交，按週下挫約28.6%，創3月中以來的21個週末新低，交投量續處個位數字水平。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，辣招持續影響，業主叫價硬淨，買家入市態度審慎，導致藍籌屋苑「有價無市」，加上一手盤陸續重推吸客，二手交投依然淡靜，並仍缺乏起色，指標屋苑交投連跌兩週，並在低位徘徊。

按美聯物業各區指標屋苑成交量分佈統計，港、九、新界三區中，新界及九龍區在一手盤重推影響下，週末成交量均下跌約5成。九龍區六個指標屋苑包括麗港城、淘大花園、黃埔花園、新都城、港灣豪庭及美孚新?，本週末錄得2宗成交，較上週下跌2宗。至於新界區五個指標屋苑包括映灣園、荃灣中心、沙田第一城、新港城、嘉湖山莊僅錄得3宗買賣成交。惟港島區四個指標屋苑包括太古城、康怡花園、杏花?及海怡半島共錄得3宗成交，較上週末上升50%，但相比正常市況仍屬偏低水平。

美聯物業元朗柏慧豪園分行助理區域經理黎燦強表示，該行剛促成一宗嘉湖山莊麗湖居3座中層B室單位成交，單位建築面積約為811呎，實用面積約為630呎，三房套房間隔，望園景。業主早前叫價約368萬元，用家最終以約362萬元承接上址，折合建築面積呎價約4,464元，實用面積呎價約5,746元。原業主於10年9月以約225萬元購入上址，是次轉售帳面賺約137萬元，物業升值近61%。

海怡半島東翼分行首席高級營業經理林潤強表示，該區成交稀疏，租賃反而暢旺。該行剛促成一宗海怡半島33座中層A室單位租賃成交，單位建築面積約為666呎，實用面積約為521呎，兩房間隔，望開揚內街景，月租約16,800元。由於單位有裝修，租金略高市價約1成。折合建築面積呎租約25.2元，實用面積呎租約32.2元。業主於1997年2月以約394.5萬元購入上址。（CL）

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