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每經記者 胡健 發自北京
明日（8月21日），北京市朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地將開始競價。
據瞭解，此次出讓的該地塊中需配建51500平方米建築規模的「公共租賃住房」。除「公共租賃住房」外，該地塊剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。
中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，該地塊可以說是今年第一塊真正意義上的限房價地塊。
據瞭解，限房價地塊是指，在土地出讓之前的限制條件中，就約定了商品房入市的價格，開發商根據自己成本和合理利潤競爭土地價格。
「相比其他土地出讓方式，這種出讓方式，不僅可以限制出讓價格，也不可能出現高溢價土地。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。」張大偉說道。
據瞭解，2013年北京市房價控制目標是全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定。事與願違，儘管北京新國五條細則最為嚴厲，但北京7月同比房價漲幅高達18.3%，領跑全國。
業界有分析指出，北京正式推出限房價地塊與此直接相關。「在當前房地產市場持續火爆的背景下，用明顯低於市場價格的限價房入市，以此來平抑價格上漲過快，是最容易達成調控目標的辦法。」
北京房地產業協會秘書長陳志認為，限房價競地價宅地陸續推出並形成供應量，將有效平抑房價。
此外有消息稱，北京支持自住型商品住房的政策草案已經基本形成，近期就將有更多「限房價競地價」土地供應。
此外，值得注意的是，今年北京供地計劃中首次單獨列出了370公頃的中小套型普通商品住宅用地的供應指標，佔比達到了22.4%。
北京市住建委主任楊斌今年上半年曾表示，「北京市正在研究自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策，將很快出台。這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位，因此以後再上市可能會受到限制。」
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