越秀雙雄再謀交易 廣州最大舊改項目或注入房托基金

每經記者 區家彥 發自廣州

繼去年完成了總價達134億的廣州國際金融中心 （以下簡稱國金中心）交易後，越秀地產與越秀房托這對「兄弟」公司再度醞釀大型資產交易。

8月15日，廣州規模最大的三舊改造項目、由越秀地產開發的財富天地廣場正式開業。在開業儀式上亮相的企業高層除了越秀地產執行董事陳志鴻以及副總經理梁濟豪外，越秀房托副總裁梁丹青的現身引人注目，雙方高層更暗示，待條件成熟，財富天地廣場將效仿國金中心從越秀地產注入越秀房托基金。

據悉，越秀財富天地位於荔灣區西灣路，項目擁有26萬平方米超大體量、逾2500個舖位、2600個停車位，被譽為廣州站西鞋業商圈新商業地標。據越秀地產副總經理梁濟豪透露，目前財富天地廣場出租率超90%，從今年7月1日起入駐商家陸續開業。

作為越秀地產最新的旗艦商業項目，財富天地廣場會否效仿國金中心注入房托，引發市場關注。越秀地產董事長張招興在中報發佈會上曾暗示，待條件成熟，財富天地廣場也將緊隨國金中心的步伐注入房托。

「財富天地廣場是優質和具備潛力的物業，隨著租質不斷的提升，成長性會更加的顯現出來。目前越秀房托非常關注這一項目，也在進行積極的研究，在條件成熟的合適時機，不排除將越秀地產旗下的優秀物業繼續注入越秀房托。」梁丹青回應。

中報顯示，越秀房托擁有6項物業組合，分別為國金中心、白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利亞廣場以及越秀新都會大廈，全部來自於母公司越秀地產。

「對於類似越秀房托此類REITs而言，至少90%的淨收入必須以紅利方式分配給基金持有者，因此房地產信託基金對於收購的商業項目要求極高，比如說物業出租率要在90%以上，租金回報率要在6%以上，只有經營成熟的商業物業，才能保證不會拖累基金回報率。」盛富資本總裁黃立沖認為，類似財富天地廣場這種新開業項目由於經營時間尚短，實際回報率仍然有待觀察，至少需要1～2年的時間，待物業經營情況成熟穩定後，才有可能注入房地產信託基金。

「如果財富天地廣場能夠成功注入房托，這意味著越秀地產可以順利套現大筆資產，增加現金用於擴張，這類型的資產交易對於開發商的益處無疑更大。」黃立沖認為。