中港資金湧倫敦買樓 大酒店與萬達集團巨資投資黃金地段

香港樓市「辣招」過辣，有投資者歎成本增加，有企業於是增加海外物業投資，近期更出現中港富豪齊齊貴價投資倫敦酒店綜合項目。由本地第6大富豪嘉道理家族持有的大酒店(0045-HK)昨(19)日宣布以1億3250萬英鎊(約16億港元)收購倫敦黃金地段租約的5成權益，將發展酒店及住宅等綜合性項目，而大陸第2大富豪王健林擁有的萬達集團亦同時宣布，以7億英鎊(約85億港元)投資當地酒店和公寓項目。

《星島日報》報導，大酒店昨日宣布，向Derwent London收購其擁有地處倫敦核心地段的租約的全部權益。該地段在倫敦 1-5 Grosvenor Place， Belgravia，毗鄰海德公園東南方外並於白金漢宮花園對面，由Grosvenor持有。此前Derwent London擁有該地段150年租約(目前餘148年)的5成權益。於去年底，Derwent London持有該地段租約權益估值為7800萬英鎊，即大酒店以近7成的溢價收購。

購買完成後，大酒店將以各半形式與Grosvenor合營發展該地段，並將管理重建後的倫敦半島酒店。公司稱，待簽訂具約束力的協議後，會對包括區域劃分、總樓面面積以及發展成本等細節進行商討。

該地段目前有商用物業，總樓面面積約22萬方呎，出租予多位租戶，待收購完成後至再發展前，公司將會以投資物業性質持有該商用物業。是次收購是半島酒店進駐法國巴黎後，再度現身歐洲市場。

另外，剛買殼入主恆力(0169-HK)的萬達集團亦宣布，斥資7億英鎊在倫敦南部旺沃思區興建有160間客房的倫敦萬達酒店，項目亦包括頂級公寓。這將是大陸企業首次在海外投資建設高端酒店。萬達董事長王健林表示，今年稍後也將宣布在紐約建設豪華酒店項目。萬達集團除在倫敦投資酒店和公寓項目外，還投資3億2000萬英鎊併購英國最大豪華遊艇製造商聖汐(Sunseeker)，兩項投資合共逾10億英鎊。

事實上，近年來大陸企業均不斷向外大灑金錢，6月初SOHO中國(0410-HK)大股東張欣組成財團，就以7億美元收購美國紐約通用大廈4成股權，而5月底總部基地(中國)控股投資10億英鎊計畫在倫敦打造「亞洲商務港」，去年萬達亦豪灑26億美元併購美國第2大影院AMC。同時亦有愈來愈多的內房企業向外走，如內地龍頭房企萬科今年2月進軍美國市場，董事長王石也稱會增加海外投資比重。