美聯：料內外經濟因素打擊樓市 冀政府研盡快撤辣招

美聯企業拓展高級董事謝梓旻於記者會上表示，由於美國聯儲局已提出退市路線圖，在條件許可下最快今年底減少買債，而低息環境雖然或延至2015，不過，港府表示，若本港大量資金流走，本港或早過美國加息，再加上未來公私營住宅供應將逐步上升，以及預期內地的經濟步入平穩增長期等因素，將對本港構成負面影響。

根據美聯於美國議息後，向十多位基金及證券行業人士進行的電話訪問結果顯示，50%受訪者料本港息口於明年底前上升；66.7%人預期今年樓價回落10%以內，20%認為平穩，13.3%預期升10%以內。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本港推出的樓市調控政策屬非常時期的手段，基於內外多項不利樓市發展的因素，預期樓市有機會進入非常差的時期，因此，呼籲港府盡快研究撤消樓市措施，以減少對經濟的打擊。

劉嘉輝表示，預期下半年，由於一手盤供應增加，料整體成交量會回升。當中，一手成交由上半年4千多宗升至5千宗，全年約1萬宗；二手成交由上半年2萬多宗升至2-3萬宗，全年成交5萬宗左右。他續指，維持本港樓價全年跌5-10%預測，惟如果本港加息較預期快，跌幅將擴大。另外，一旦按息上升，出租的回報將下降，預期可令供應增加。(qu/t)