上海最後黃金地皮--徐家匯地王 新地276億港元奪標

有「上海市中心最後一幅黃金地皮」之稱的徐家匯中心地皮昨(5)日拍賣，經過半小時逾百輪的競價，最終由新鴻基地產(0016-HK)以217.7億元(人民幣，下同)(約276億港元)價格奪得，較底價高出24.2%，每平方米樓面價約37300元，刷新上海地王紀錄，更有望成為今年全國總價地王，成交價僅次於2009年12月廣州亞運城地皮以255億元，由富力地產、雅居樂、碧桂園組成的財團創下的最高紀錄。

《星島日報》報導，徐家匯地皮昨日上午9時半起拍賣，底價高達175億元，原有4名買家入標，但有2名退出，最終參加競投的雙方均是香港地產商，分別為新地，以及九龍倉(0004-HK)聯同恒地(0012-HK)組成的財團，現場競投氣氛熱烈，雙方頻頻舉牌，僅過一刻鐘競價就突破了200億元。

最終當新地喊價至217.7億元時，九倉在拍賣師3次確認情況下仍未舉牌，新地如願以償奪下項目，第5度刷新今年上海地王記錄，亦改寫了2010年2月上海南外灘創下的92.2億元的地王成交紀錄。新地聯席主席郭炳江亦親身到場，見證歷史一刻。郭炳江表示，徐家匯地皮的成交價格合理，符合公司及股東的整體利益，希望該項目能成為繼上海國金中心及上海環貿廣場後上海的又一新地標。

市場人士關注新地資金壓力，同策諮詢研究總監張宏偉指出，217億元的地皮成交總價，加上開發成本，至少也要有300億元的資金，才能支持這個項目在未來3-5年內開發完畢，若開發年期超過5年，財務壓力就會更大。有業內人士認為，雖然項目總價並不高、開發商自由操作空間很大。

花旗則發表研究報告指，在香港樓市表現呆滯的情況下，新地投資在中國一線城市是較好的選擇，相信項目落成後每年租金收入將達到30億元。花旗指出，新地的淨負債比率，將因為此項交易而提升7.5個百分點，但仍然處於較低水平，因為在交易前的淨負債比率只是16.5%。

新地昨日發公告稱，交易代價將以集團內部資源及銀行借貸等繳付，而為能參加掛牌程序，集團已支付一筆金額為逾44億元的保證按金。

徐家匯地皮總面積約9萬9000平方米，地上建築面積約58萬平方米，地下建築面積約20萬平方米，為商辦、餐飲旅館業用地。該土地的土地使用權期限為商業及餐飲旅館業為40年，辦公樓為50年。

根據出讓公告，該項目規定的開工時間為交地後12個月內，竣工期限為動工後60個月內完成總建築面積的7成，動工後84個月內全部竣工。

新地目前在上海有濱江凱旋門、上海淮海路環貿廣場、上海國金中心、莘莊地鐵上蓋項目等多個標誌性項目儲備，在徐家匯中心項目附近，亦有一項名為「上海名仕苑」的住宅項目。