【香港地產】大圍住宅地獲8份標書 大中發展商齊參與

地政總署表示，中午截標的沙田大埔公路大圍段住宅地，

共接獲8份標書，入標的財團包括信置(00083-HK)、嘉華國際(00173-HK)、

宏安(01222-HK)、遠展(00035-HK)、佳明(01271-HK)和K&KProperty分別獨資競投，而百利保(00617-HK)與富豪(00078-HK)則合資入標。

嘉華地產董事總經理尹紫薇表示，大圍以前可發展成豪宅的地皮供應不多，認為今次招標的地皮可興建成高級住宅。

另外，佳明售樓部經理阮方華表示，地皮位置不太理想，發展潛力不大，所以出價

較為保守，如成功投得會發展中小型單位。

地皮位於沙田大圍大埔公路大圍段，近沙田嶺路及下城門道，由於地皮涉景觀及斜坡維修等

問題，故

市場估值介乎5.2億至8.9億元，折合每呎樓面地價介乎3,500至

6,000元。高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚估計，

地皮造價約5.2億元。他指，地皮未必適合全部以獨立屋發展，

加上附近有火葬場等設施，預計發展商出價會有較大分歧。

遠東地產發展總經理朱寶林表示，地皮位置近港鐵站，而且區內住宅發展成熟所以入標，

又認為地皮不算太近火葬場，出價會考慮有關因素，但影響不大。

中原測量師行執行董事張競達表示，標書數目屬市場預期之內，當中不乏大型發展商，

由於項目投資成本不高，除大型發展商之外，

是次亦吸引部份中小型發展商參與，預計每呎樓面地價約7,000元，總值約10.4億。

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