【地產新聞】政府出招增住宅供應　業界指無助刺激樓市

對於政府宣布將預售樓花期由20個月延長至30個月，並提早24個月推售新一批居屋以應市場需求。而長策會更推算未來10年供應44.7萬多個住宅單位，相信本港有足夠土地供應。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為在美國退市的陰霾下，上述規則也難令樓市升溫，無助本港地產業現況。

陳永傑指出，政府提出增加未來住宅供應的規則，令房屋的貨源相對增加，令買家有更多選擇，對地產市場是正面的。他認為如在經濟環境好的時候當然是好訊息，但由於美國聯儲局主席伯南克日前事先張揚美國將逐漸退出量化寬鬆，令全球市況波動，而此舉恐導致息率上升的疑慮，即使增加房屋供應量，也無助增加市民入市意欲，市民仍然會繼續觀望，他預期今年下半年樓價將下跌兩成。

因此，陳永傑認為在經濟不明朗的大環境下，政府應立即撤銷壓抑樓市的「辣招」，包括增加買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD），到雙倍印花稅、降低新做按揭成數等，令「冰封」的樓市得以解凍。

另外，據美聯物業初步估計，延長預售樓花期，可預售的單位供應量將由現時估計的2.1萬個大增至3.6萬個，增加幅度達71%。然而，截至5月底待批預售樓花的數目高達14,975個，為10年半的新高。政府要同步加快審批配合，才能真正加快新樓花的供應。(WW)

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