【區域經濟】元旦假期北京二手房需求回升 新房供需清淡

受節假日因素影響，元旦小長假期間，北京二手住宅網簽量較低，但新增客源量和到訪量因公積金新政出現了一定程度的回升。而公積金新政的利好在新房市場並未體現，無論是供應量還是成交量都較為清淡，成交量甚至同比降超五成。

鏈家地產市場研究部統計，元旦小長假期間，北京市二手住宅網簽量為62套，網簽量較低。鏈家地產市場研究部張旭認為，元旦當天受假期影響新增客源量較低，而元旦假期第二天，新增客源量和到訪量便出現一定程度的回升，體現出年初購房者入市的意願還是有所上升的。另一方面，月初近郊區成交占比的上升，從側面反映出剛需客戶的進一步增多。

不過，公積金新政的春風目前並沒有增加新房市場的成交量和開發商的推盤力度。亞豪機構統計資料顯示，元旦小長假期間，北京新房累計成交426套，成交面積4萬平方米，同比分別下降53%、64%。從供應量來看，僅有2個樓盤入市，累計新增房源2296套，供應面積超20萬平方米。

亞豪機構市場總監郭毅認為，借助央行貨幣信貸政策的放鬆利好，北京樓市在去年四季度經歷了一輪去化高峰，在售專案在3個月的強銷期後開始步入積累客戶、預熱市場的盤整階段，一些原本計畫在元旦前後開盤的項目紛紛將入市節點推遲至1月中下旬甚至春節後，使得元旦期間北京樓市僅有2個專案開盤供應。由於開發商推盤速度放緩，市場上剛需商品房供應銳減，元旦期間樓市整體銷量也有所降溫。

郭毅認為，2015年的元旦處於成交築底企穩、政策頻傳利好、市場信心緩慢恢復的過程中。郭毅判斷，如果沒有進一步的利好政策拉動市場，增量購房需求的不足，將導致2014年12月樓市的高成交狀況難以延續。預計2015年1月、2月兩個月，北京樓市的成交量將回落至常態，整體的價格水準也將企穩。

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