樓市金九銀十 理財四計助你買房無憂

金九銀十，往往是每年買房的好季節，尤其是今年央行連續5次的降準降息，目前5年期以上貸款基準利率由6.15%下調到了5.15%，公積金貸款二套房首付比例也降至20%，顯然大眾買房的壓力小了很多。不過，銀行支援剛需買房，對於二套房貸款並不會大幅度降低首付比例和利率。同時，買房要學會以下四計，能助你買房無憂。

一計：對自身條件，進行綜合分析和評估

很多人手中有一定的積蓄時，便想著購買一套屬於自己的房子，但是據數據統計，目前各地房價攀升，像普通的個人和家庭要想一次性全額支付基本不可能，所以只能求助貸款買房。但是根據目前的收入情況，是否適合貸款買房，買房究竟能貸多少款，有24.6%的個人和家庭不是很清楚。根據大多數銀行的規定，借款人月還款額不可超過月收入的50%，否則影響到生活質量。所以，買房時要對自身條件進行綜合分析和評估，如果你有穩定的工作，且未婚或已婚無小孩，盡量將月還款額與家庭月收入的比例設定在30%左右，既能保證家庭的日常開銷，也能應付孩子的教育支出。

二計：貸款買房，掌握四點能節省錢

貸款買房，雖說貸款利率降低，公積金貸款二套房首付比例也降至20%。不過，貸款買房也有一些省錢技巧，掌握了能為你節省不少買房錢：第一點貸款買房時，由於各銀行和樓盤給出的優惠力度各不同，所以你也需要“貨比三家”，尋找優惠折扣最大的銀行辦理貸款；第二點優先選擇等額本金的方式來還款，總利息相比等額本息要少一些；第三點可以申請提前還款，同時注意貸款合同，弄清楚違約金支出等問題；最後一點就是優先選擇公積金貸款，目前公積金貸款利率較低，五年期以上已降至3.25%。

三計：房貸減負，三招讓你“不犯愁”

申請房貸如何才能減負，也有三招，讓你“不犯愁”。一是，如今利率處於降息頻道，大家申請房貸時，可以更改房貸利率執行方式，將“固定利率”改為“浮動利率”，雖說會支付一定的違約金，同時也節省了不少錢；二是考慮擷取公積金償還貸款本息，從而減輕月還款壓力；三是將手中的一些閑置資金暫時不用於還款，不妨先進行理財，可以選擇一些每月固定拿到收益的產品如穩利精選基金等，不僅緩解月還款壓力，甚至還有結余。

四計：選房要有眼力，看重房產價值

不管是購買首套房，還是二手房，選房一定要有眼力，你需要注重房產的投資價值。主要看房子所在地的人氣是否足；周圍的配套環境和市政配套是否良好，有沒有醫院、學校、超市、餐館等；周圍的交通是否便利，離地鐵站有多遠；另外房子的戶型設計是否標準等等。如果各方面都不錯，那么房產就具備一定的升值潛力，值得購買。

總的來說，買房注意以上幾點，一定程度上不僅能減輕買房壓力，如果再多“淘”一“淘”，沒準還能“淘”到一塊不大不小的“金子”來。