港大：香港GDP第4季升3.7% 全年增3.4% 樓價短期不會大跌

 
港大認為，樓價短期不會大跌，長遠需視乎供求。
圖片來源：香港文匯報

香港經濟繼續呈逐季上升態勢，香港大學昨(8)日發表第4季宏觀經濟預測，維持第3季實質本地生產總值(GDP)增3.6%的預測，第4季將進一步增至3.7%。港大指，增長主要靠本地需求帶動，但外部需求較預期為弱，預測全年GDP增長3.4%，為年中調整後的預測範圍3.3%至4.1%的下限。報告又指，未來樓價將平穩或輕微下跌，因港府的增加供應及需求管理措施開始收效。

香港《文匯報》報導，香港經濟在2013年恢復增長動力，GDP由第1季增2.9%，第2季增3.3%，進一步升至第3季的增3.6%，港大昨(8)日預測第4季將升至增3.7%，呈逐季上升之態。港大經濟學教授王于漸指出，美國經濟溫和復甦，低利率環境及中國經濟增長持續，支持香港經濟增長。而今年實質GDP增長主要由本地需求支持，貢獻達3.8個百分點，外需疲弱則拖累0.4個百分點；預料香港實質GDP由上半年增長3.1%，增加至下半年3.7%，全年增幅為3.4%。

港大曾於7月調整香港全年GDP預測，由年初的增3.5%至4.3%，下調至3.3%至4.1%。

昨日港大的報告又指，本地失業率維持在3.3%水平，失業人數跌1.1萬人，就業人數升2.4萬人，預料整體通脹由上半年的3.9%，升至下半年4.7%，扣除財政措施的影響，下半年整體通脹率預測為4.2%。港大經濟學首席講師王家富指，香港就業率持續向好、低利率、高消費意慾等帶動下，加上本地最低工資等均直接反映在消費開支，預期私人消費開支會持續改善，由第3季的4%，增至今季4.1%，全年則預算為4.6%。

而以綜合消費物價指數量度，第3季整體消費通脹率為5.3%，扣除去年實施豁免出租公屋租金的政策影響，則第3季通脹率只有4.3%。在食品及租金相對穩定的情況下，通脹率短期可企穩在4%，預測第4季增長為4.1%，全年預期4.3%，較2012年升0.2個百分點，主要因租金升幅所致。王家富指，由年初至今，香港租金升幅約10%，主要反映過去樓價的增幅，租金有上升壓力，由於租金佔收入比例重，較影響物價指數，對GDP預測影響輕微。

貨物出口於今年第2季增長6.2%，較第1季低2.6個百分點，而8月香港出口貨物名義值下跌1.3%。而受外部需求不明朗及發達國家需求疲弱影響，第3季貨物出口增長為6.1%，本季錄5.4%溫和增長，預期全年貨物出口增長為6.5%。

由於大部分基建已上馬，基數甚高，今年又缺乏新基建項目展開，故預期香港第3、4季土地及建設投資增長分別下跌6.2%及7.9%，料全年下跌6.2%。至於美聯邦政府局部停止運作，王家富認為，事件對美經濟或有負面影響，惟對港影響難估，但他相信兩院會就提高債務上限談判達成共識，對港經濟不會構成太大影響，對未來經濟增長仍樂觀。
 
樓市方面，美國民主及共和兩黨就聯邦政府撥款爭拗持續，令政府陷局部停運，王家富指出，相信兩院將就提高債務上限談判達成共識，但政府停運已對美經濟造成影響，加上該國經濟復甦速度放緩，故難以估計加息周期何時展開，對美加息持觀望態度，相信即使加息亦不會過快，香港樓價走勢暫時穩定。

至於近日有發展商劈價出售豪宅貨尾單位，王氏稱不感到意外，因發展商會考慮投資回報，可能尋找其他資金出路。加上市場已預期息口(利率)將上升，香港又有樓市調控政策，令交投極低，個別發展商可能因業務需求而需套現，故認為劈價只屬單一事件，除非有其他發展商跟隨，否則不能視作樓市大跌訊號。 (接下頁)

[NT:PAGE=$]

王家富又認為，即使早前傳出香港首富李嘉誠分拆及出售旗下香港業務，亦僅屬個人商業決定，未見其他富豪跟隨，未會形成效應。他坦言，在多重因素影響下，樓市調整不可避免，唯短期不會大幅下跌，長遠仍需視乎供求。現時政府積極增加土地供應，特別針對中小型單位，故該等物業價格受壓而向下調整。

實際上，政府雖連番出招，並未遏止樓價升勢，據差餉物業估價署最新公布顯示，8月份所有類別的私人住宅售價指數及租金再創新高。其中各類私人住宅售價指數報246.1點，按月增長0.4%；於各類私人住宅售價指數中，100平方米以上的單位售價指數按月升0.64%至250點，100平方米以下單位售價指數為245.9點，按月增長0.4%。

8月份所有類別的私人住宅租金指數為155.2點，按月增長0.25%。其中，100平方米以下單位租金指數按月升0.25%，而100平方米以上單位則增長0.28%至142.3點，反映豪宅租金升幅比中小型住宅租金升幅大。

不過，英皇國際(0163-HK)執行董事張炳強昨在另一場合稱，維持香港樓價下跌4-5成的看法。他指普通住宅樓價自2008年起已上升1倍，市場最終不能避免下行的定律。而利率只是置業考慮的因素之一，其他交易成本如稅項上升亦有影響，美國未來若退市引起利率變動的影響將較以往小，預期樓價明年會跌4、5成。

 
圖片來源：香港文匯報