碧桂園銷售突破千億 全年目標提前一季達陣 復牌後股價飆8%

「十． 一」黃金周剛結束不久，碧桂園(2007-HK)率先向內部員工報喜，國慶長假已錄得185億元銷售額，今年以來賣樓金額更突破1000億元(人民幣，下同)。雖然銷售成績理想，但股價敏感資料疑遭人泄露，加上主席兼大股東楊惠妍在月初才增持股份，惹來市場質疑。

碧桂園昨日開市前停牌，發通告澄清相關數據只屬初步數字，但承認銷售額已達到全年620億元的目標。受消息刺激，該股昨(8)日下午復牌後急升近8%。

《星島日報》報導，據報碧桂園總裁莫斌向內部員工發出的訊息，大致內容為該集團創出成立以來多項歷史紀錄，今年以來累計認購金額已超過1000億元，達到1095億元，單月銷售超過200億已是必然。

有分析員認為，該等銷售數據屬股價敏感資料，應該即時停牌以免股價受波動。碧桂園亦於昨日上午短暫停牌，其後中午發布澄清指，莫斌與員工作內部溝通期間，討論到某些未經核實的數據，該集團董事會稱相關數字只屬初步數字。同時，宣布該公司已達今年620億元的銷售目標，截至9月底止，合約銷售額為647億元。碧桂園於昨日下午復牌，受相關消息刺激，股價曾急升10%，高見5.66元，其後略為回落，但收市仍大升近8%，至5.55元。

碧桂園副主席兼大股東楊惠妍，近幾個月亦頻頻增持股份，根據聯交所權益資料顯示，楊惠妍最近增持公司股份為本月2日，增持40萬股，每股平均價為4.978元，涉及資金199萬元，目前為止，她持有的股份佔碧桂園已發行股本58%。另外，楊惠妍於7月亦4度增持，合共1592.5萬股，涉及6260.6萬元，今年以來，合共斥近11億增持股份。

至於「十． 一」黃金周內房的銷情表現，花旗銀行研究部香港及中國地產副總裁施養權表示，期內表現較預期為佳，因為去年同期的基數已不低，一線城市例如北京的房價因供應少，已增加20%至30%，而二三線城市的房價自年初至今亦有10%升幅，市場並無受銀行收緊按揭影響銷情。

另外，多家內房企昨也公布9月銷售數字。香港《文匯報》報導，瑞房(0272-HK)表示，截至9月底合約物業銷售額達81.39億元，按年升2.4倍，已達全年目標90%；合約銷售面積32.8萬平米，按年升1.53倍；平均售價每平米2.48萬元。單計9月合約物業銷售額為6.36億元，已出售總建築面積3.3萬平方米及29個車位。

遠洋地產(3377-HK)昨表示，1月至9月協議銷售額共計約280億元，按年升19%。銷售面積約204.2萬平米。銷售均價每平方米約13,700元，按年升14%。截至9月底，已經完成全年銷售目標的80%。單計9月，協議銷售額共計約33.8億元，按月升13%，銷售面積17.2萬平米。

至於內房龍頭萬科首9個月累計實現銷售面積1098.7萬平米，銷售金額1285億元，按年分別增長約21.02%及33.41%。當中，9月實現銷售面積131.1萬平米，銷售金額155.7億元，增長24.86%及29.32%。

此外，綠城中國(3900-HK)指，今年首9個月累計銷售面積212萬平米，合同銷售額436億元，按年增長34%，當中權益金額224億元。9月取得銷售1992套，銷售面積約31萬平方米，當月銷售金額65億元，銷售均價每平米2.0667萬元。路勁基建(1098-HK)也稱，截至9月底止，物業銷售錄得合共101.8億元，首3季簽訂合同額按年升31%。

對於有內房企提早達標會否令第4季銷情放慢，分析認為，近年來內房企囤地的情況已不如以往般嚴重，現時發展商普遍採取貨如輪轉的銷售策略，未來新樓的供應不會減少，戶型亦愈來愈偏向細碼，令去化率有一定保證，估計第4季內房銷情仍有增長的空間。