新世界中國(00917.HK)料未來兩年物業發展毛利率降至35-40%

新世界中國(00917.HK)執行董事兼財務總監顏文英於業績記者會表示，上財年集團物業發展毛利率為41.8%，按年下跌8個百分點，主因期內較高毛利率的廣州項目貢獻佔比減少，毛利率較低的二、三線城市比例增加，從而拖低整體毛利率。她透露，廣州項目毛利率達60-70%，長沙及武漢等城市毛利率則僅約20%。

顏氏坦言，隨著未來二、三線城市比例陸續增加，未來一兩年整體毛利率將進一步降至35-40%水平。她補充，現時集團擁有逾110萬平方米的商業樓面，帶來穩定收入，助分散風險。不過，目前無意加快擴展物業投資業務。

顏文英又提到，未來投地的內部回報率目標最少為15%，即毛利率至少達30%才會考慮。新世界中國上財年撇除重估、匯兌差額及攤銷費用的核心利潤為33.26億元，較去年同期增加64%。(ph/t)

阿思達克財經新聞

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